二手房个人所得税20%计算方法，二手房的个人所得税计算器

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二手房个人所得税一般按照交易总额的1%或差额的20%的税率计算，也是由卖方缴纳。房屋不满5年或者不是卖方唯一住房的，个人纳税的标准为：差额 20%，差额=合同价款—原购房价款—交易中的税费—合理费用。这种计税方式有一个前提，卖方必须提供完整准确的购房原值证明。如果没有这种证明，可以采用另一种方式缴税：普通住宅网签价 1%，非普通住宅网签价 2。各地税收征收率略有不同，以当地规定为准。

二手房买卖需要注意什么？1.注意产权证。

买二手房时，买受人在签合同、交定金前，一定要查验房屋相关证件，如房产证、出卖人身份证等。房产证上的产权人必须是卖房人，只有产权人才有权卖房。房子在没有房产证的情况下交易，购房者拿不到房子的风险很大。在交易过程中，他们可能会遇到一房多卖的情况，买了之后无法办理过户手续。

2.注意购买流程。

不少购房者表示，购买二手房的流程比新房复杂。为了减少麻烦，在购买之前了解一下购房的具体流程是很有必要的。从选房到签约，从贷款手续到过户手续，每一步都可能出现意外情况。作为购房者，可以在了解具体办理流程后，冷静处理购买二手房过程中可能遇到的一些突发情况。

3.注意合同的内容。

在签订二手房买卖合同时，购房者一定要注意合同的内容。二手房买卖合同虽然没有商品房买卖合同那么全面，但有些细节还是要约定清楚的。特别是对于买卖双方约定的责任和义务，必须对等。此外，还要充分考虑、房价、交易方式、违约责任、争议解决、签约日期等问题。

4.验收要注意细节。

毕竟二手房是人住过的房子。房子的很多问题可能在房屋验收的时候就被这些生活的痕迹掩盖了，所以二手房验收也是一个难题，比如费用的结算。由于买卖双方的疏忽，交房时没有结清日常生活费用。当买家入住并收到上述账单时，发现卖家欠了一大笔费用。当他回去找他的定居点时，房东没有任何消息。

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