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二手房购买流程及经验总结,二手房购买流程这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
1、您好,一般流程如下:1. 买房咨询,买方了解房屋整体现状及产权状况;2. 交定金,如果你看中的房子还在按揭中,定金较好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管;3. 赎楼,一般来说,赎楼是业主方的责任,针对业主房贷没有还完的情况;4. 付首期及资金监管,除了产权问题之外,自主交易需要担心的第2大问题就是资金监管。
2、事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。
3、无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管;5. 签订买卖合同,买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同;6. 办理按揭,如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。
4、去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同;7. 注销他项权证,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证;8. 过户及缴税,去过户时,需要到房产所在地的产权登记*去办理过户手续。
5、买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。
6、一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金;9. 收房,交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,然后业主才交钥匙,正式完销售易。
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