房地产五证是哪五证二书，房地产的五证指的是哪五证

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，房地产开发五证变更，房地产开发五证很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.《国有土地使用证》:经土地使用者申请，本市各级人民政府颁发的国有土地使用权合法证书。国有土地使用权的取得有两种方式，一种是划拨，另一种是出让。无论哪种方式，《国有建设用地使用权证》都必须获得。该证书主要载明土地使用者名称、土地位置、用途、土地使用面积、使用年限、“四至”。

2.《建筑用地规划许可证》:建设单位向土地管理部门申请用地前，经城市规划行政主管部门确认，项目选址范围符合城市规划合法证明。许可证可能是在获得土地之前规划的，也可能是在获得土地时或之后确定具体的规划用途。规划许可证的主要作用是确定土地的性质和先建建筑物的概况。

3.《建设工程规划许可证》:建设项目符合城市规划要求的合法证明。主要是对建筑进行详细设计，有详细的图纸，包括名称、位置、宗地号、子项目名称、建筑性质、建筑层数、层数、结构类型。同时，附件应包括总平面图、各楼层平面图、立面图和剖面图。

4.《建筑工程施工许可证》:施工单位的合法证明，表明建设单位和施工单位具备相应的施工条件。没有施工许可证进行施工是违法的，相关部门可以要求其停止施工，并进行相应的处罚。

5.《商品房销售(预售)许可证》:市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售(预售)商品房的批准文件。

具体方法先查五证是否齐全，我们可以去官网查一下。一些城市开通了网站查询五证，购房者可以登录当地网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”查看《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。

第二，也可以咨询相关部门。开发企业在商品房预售时不出示的，购房人可以要求其出示。开发企业有明确的义务。作为消费者，是有知情权的，也可以问房产管理部门。

第三，可以去银行询问“五证”的情况。对于不知道该怎么办的购房者来说，有必要在付款前咨询一下银行。一个项目从拿地、审批到开工，银行总是扮演着重要的角色，尤其是放款的时候，对项目和开发商的审核还是比较严格的。如果项目出了问题，银行是过不了这一关的，所以我们建议广大购房者，如果真的很紧张，还是去找银行。

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