什么叫普通住宅和非普通住宅，佛山普通住宅与非普通住宅标准

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，非普通住宅什么意思，非普通住宅很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

非普通住宅一般指的是住宅建筑面积较大或用于商业目的的房子。比如别墅、高档公寓等。普通住宅建筑面积不超过120平方米，容积率不超过1.0。与同区域享受优惠政策的房屋相比，普通住房实际成交价格不高于其平均成交价格的1.2倍。

大多数人把它理解为商业、写字楼，忽略了高标准的普通住宅也是非普通住宅是否符合普通住宅的标准是以地段、容积率、住房面积、交易价格为标准的。非普通住宅包括：厂房、144平方米以上的豪宅、写字楼、商铺以及除普通住宅以外的其他住宅。

居住建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2012年单套建筑面积144平米以上(含144平米，或房屋成交价160万以上)；2013年，国家税务总局发布的通知要求，普通住宅应严格区分非普通住宅，和非普通住宅，缩小至120平方米以上。实际成交价高于该地区市场指导价。

普通的房子和非普通住宅？ 1号有什么区别。契税就不一样了。

买新房要交契税。契税的话，缴纳比例各地都一样，都是成交价的1%。买方住房不是唯一住房的，按成交价的3%征收。90平方米以上144平方米以下的普通住宅应缴纳成交价的1.5%。经查不是唯一房屋的，按成交价的3%征收。144平方米及144平方米以上按3%征收。

2.个税不一样。

买房要交个人所得税，但这是有条件的。个人所得税按成交价的1%缴纳。普通住宅房产证满5年，且是家庭唯一住房的，免征。非普通住宅，不管多少年，都会按成交价的1%征收。

非普通住宅： 1号。居住建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；(除了高档别墅，普通住宅一般在1.0，基本可以忽略)。

2、单体建筑面积140平方米以上(含140平方米)；(如果你买的是138平的，那就是普通房子。如果想再买一个141平的，这个是非普通住宅。

3.实际成交价格高于本地区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)；(部分地区有交易价格规定。比如有的区域规定这个区域的市场指导价是一万每平，而你买的房子合同单价是一万三每平。这是非普通住宅。

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