期房退房开发商不退房款怎么办，期房退房法律规定时间

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1.抵押未被批准：

因不可归责于买受人的原因导致《商品房担保贷款合同》无法签订，致使《商品房买卖合同》无法继续履行的，买受人有权要求解除合同。

2.开发商未获得相应的批准和证书：

开发商未取得预售许可证进行预售的，签订的合同不具有法律效力，业主有权要求退房。

3.开发商单方面变更规划：

商品房买卖合同签订后，未经买受人同意，开发商单方变更朝向、面积、户型等规划设计的，买受人有权要求开发商解除合同并支付相应的赔偿金。

4.商品房买卖合同的内容与认购书不同：

商品房交易通常采用先签订认购书，再签订商品房买卖合同的方式。从性质上看，商品房认购书是一种带有待定条款的预约。由于合同的主要条款已经确定，合同已经成立，双方应继续协商未尽事宜，签订本合同。如果开发商提供的格式合同与认购书的条款不一致，或者商品房买卖合同的条款不合理，那么买受人有权拒绝合同，并要求退还定金。

5.面积误差：

出卖人交付的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不一致的，按约定处理；没有约定的，面积误差比绝对值超过3%，买受人有权要求解除合同。

如何计算违约金在期房退房？期房退房要求支付违约金的情况有很多。第一，看合同中是否有关于违约金的条款来确定谁来承担违约责任。其次，违约责任确定后，将根据违约金条款确定违约金的具体数额。

因开发商问题导致买受人的合同目的不能实现的，买受人无法取得房屋的，可以请求解除合同、返还已购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付房款两倍的赔偿责任。

不能实现商品房买卖合同目的的，不能取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付房价款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房价款两倍的赔偿责任。

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