楼面地价的概念及计算公式，楼面地价和可售楼面地价

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楼面价计算公式：楼面价=总地价/总建筑面积，其中总建筑面积=总用地面积*容积率。总土地面积*容积率这只是在地面上计算容积率的面积。总建筑面积为地下，部分面积不算容积率。楼面价表示项目出售时单位售价中包含的土地成本。

楼面价是指房价中楼面地价的计算，跟两个指标有关，一个是土地本身的价格，一个是规划容积率。不用说，土地价格应该包括购买土地时产生的各种费用。容积率是规划总建筑面积除以用地面积。附属建筑也包括在内，但应注明不计算面积的除外。上述规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括道路面积、绿化面积和建筑面积。

(建筑物)、运动场等所占的面积。

比如在1万平方米的土地上建1.5万平方米的房子，其容积率是1.5。假设一个住宅区的地价为40万/亩，容积率为1.8，则可以通过两种方式得出楼面价：楼面价=40万* 0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015亩为1平方米)。地价=40万/(666.6 * 1.8)=334元/平方米(每亩约666.7平方米)

房价高的原因是什么？1.经济发展的历史依赖于房地产：

一个地区的发展历史取决于经济，而房地产是很多地方经济的主要来源，也能在一定程度上带动地方经济的发展，因此成为很多小县城收入的支撑点。而且房地产占GDP比重很大，房地产市场的波动也会影响GDP。此外，房地产还可以刺激许多行业的发展，从而导致房地产的高水平。

2.高土地成本：

现在很多城市都在建住宅，导致土地资源短缺，物以稀为贵，导致土地成本上升，导致土地出让金较高，房间价格相对较高。

3.家庭空间的传统思想：

中国绝大多数人往往受有房才有家的观念影响，导致很多人结婚就有买房的需求。所以还是有很多人是刚需房，也有很多人一直在争取房，所以房费一直居高不下。

最后，楼面价高说明开发商对房地产市场还是很有信心的，更何况最近北京房价走势的新闻说楼面价又涨了。楼面价高，房价肯定也会高，这也说明开发商的信心很大。当然也有很多销售价格低于预期，这也说明很多开发商因为配套、竞争对手等原因，信心有点不足。

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