商住楼产权证怎么写，商住楼产权证个人怎么办理

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商住楼在产权上具有商业属性。商住楼是一种常见的住宅结构形式。底层一两层是商业建筑，上部是多层普通住宅。建商住楼的成本和一般的房子差不多，但是作为商住楼的底层价格要比房子高很多，开发商可以通过商住楼获得高额利润。

商品房和住宅有什么区别？1.使用寿命不同。商业建筑用地性质为综合用地。根据国家土地法规定，综合用地的使用年限为50年，而普通住宅的使用年限一般为70年。

2.商住两用房和普通房在税费上有区别。住宅契税是总房价的1.5%，商住是3%。如果是按揭贷款，利息也不一样。一般商住楼利息高1%左右。交易成本方面，如果你住了5年，想卖大一点的，商业用地全额按高一点的标准征税，而住宅有很多税收优惠。

3.水电取暖费不一样。水、电、暖等的使用费用。对于商业和住宅，将按商业价格，而普通住宅的公用事业将按民用价格。

4.贷款条件限制不同。大部分商住房不能申请公积金贷款，普通房可以申请公积金贷款。

5.不同的建筑形式。普通住宅常见的建筑形式是板楼，水池小，人口密度低，私密性好，通透性极佳。商住楼以塔楼为主，空间结构灵活，视野好，更具个性。

住宅公寓和商业公寓有什么区别？1.产权不同：住宅公寓是指土地产权一般为住宅，产权70年的住宅公寓。商业公寓是指产权年限为四五十年的商业公寓，一般为商业用地或综合用地。

2.水电的标准不一样：住宅公寓的水电标准是人的水电，商业公寓的是商业的水电。

3.房子的不同用途：商业公寓可以注册，公司可以用来办公，住宅公寓是用来居住的。一般来说，签订商品房买卖合同时，房屋用途一栏应注明“住宅公寓”或“商业公寓”。

4.交易税费不同：产权70年，用途为住宅公寓的，交易税费与住宅相同，涉及个税、增值税、契税。商品公寓的交易税费包括增值税、土地增值税、个税、土地出让金、土地契税、契税。

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