楼面价和房价怎么计算，什么是楼面价及楼面价的算法

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，楼面价与房价计算公式，楼面价很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.假设土地成本：2500元/平方米

(也称楼面价：是指开发商竞标后，土地上可以建盖楼的部分的单价，计量单位为人民币/平方米！比如开发商花了2.5亿买了5万平米的地，但是容积率是2，也就是说10万平米可以建！折合单价为土地成本2500元/平方米)

拍卖价格/(土地面积*容积率)=楼面价

一般来说，楼面价可以在土地拍卖结束后计算。2.其次，就是建设成本！这包括土建工程的费用(盖楼的建筑材料和人工)、绿化费用以及与市政府连接的管网费用。

根据楼层不同，对应的费用也不同。这里是按照一般高层造价计算的！

经济建筑成本：2500元/平方米。

3.再次，就是各种税费成本！从开发商拿地开始，所有税费都要交，直到房子最终交给购房者。但在交接的时候，开发商也可能会承担一部分施工后的物业费。

税费：1000元/平方米。

4.接下来计算开发商的运营和销售成本！营销费用包括一些广告费，活动费，销售人员费用，还有一些公司的运营成本。如果不是建在拥挤的区域，月租屋就越难卖。相应的营销费用可能会增加！随着区域内房地产的多板块竞争，人才的争夺，这样会增加成本。

如果房产在一定时间内仍未售出，那么成本将成倍增加！

运营和营销成本：500元/平方米

5.最后，开发商的融资成本，这是最容易被忽视的，也是最不可控的！开放式一般项目占用资金30%，其余来自贷款，融资来源包括信托、银行等。等着炒地的开发商被限制了，没钱了。但是最近银行放贷的增量有所放缓，所以未来房企融资成本可能会上升！而开发商的贷款利息，除了个别“央企”“国企”可以拿到年利率不到10%的低息贷款！目前一般开发商的贷款利息普遍在年息12%以上！也就是说，上述成本乘以12%就是他每年的融资成本！如果卖得太慢，成本会更高！基本上每慢一年，成本增加近12%！

如果限制房地产企业融资，提高信贷价格，开发商的成本可能会更高！

开发商融资成本：700元/平方米

综上所述，在考虑到开发商的利润之前，一般开发商会加10-15个点的利润。

无利润成本价：7200元/平方米

200楼面价，其保守房价7200左右，加上开发商的一些利润。不赚钱的开发商不是。但如果能提前知道它保守的房价，和其他楼盘对比，大概就能看出哪个楼盘会更划算。

Luochuanren.Com洛川人-综合信息门户网站，涵盖生活常识、美食、创业、体育、旅游、家居、汽车、财经、互联网、科技、房产、教育等资讯。