住房市场供求关系出现重大变化，中国住房供需矛盾突出的城市

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经过20多年的高速发展我国住房市场供不应求矛盾已得到根本性转变，市场运行逻辑发生了变化。

首先，政策管理的逻辑发生了变化。“房住不炒”首次写入“十四五”规划，将成为未来5到15年的基本政策基调。围绕“房住不炒”的定位，因城施策堵住限购、租购漏洞，着力促进热点城市住房租赁市场长期稳定发展，构建多层次住房供应体系，努力缓解住房市场供需错配，满足中低收入者住房需求。已经成为政策的基调。

第二，资金杠杆的逻辑变了。长期以来，我国房地产开发企业的杠杆率普遍较高。为了保证企业长期稳定经营，也有降低杠杆的客观内在动力。随着近期房地产开发企业融资管理的规范，以往房地产开发企业所熟悉的高杠杆扩张操作模式将难以为继。房地产开发销售模式也可能进一步改革，加快销售回款、减少土地囤积将成为主流。

第三，置业投资的逻辑发生了变化。目前，抑制房价非理性上涨已经成为各地房地产调控的重点。随着价格涨幅下降或保持稳定，住房投资回报率将受到相应影响。我国差别化的住房信贷政策，尤其是“认房又认贷”，阻止了相当一部分投资投机需求进入市场。如果进一步严控信贷资金违规流入住房市场，特别是严格审核借款人真实收入，热点城市二手房市场变现周期将继续拉长，导致房屋投资回报率进一步下降。

第四，供需匹配逻辑发生了变化。目前中国房地产市场的供求关系在总量平衡下存在区域错位和人群错位。区域错位主要表现为非热点城市相对过剩，热点城市相对短缺。人群错位体现在热点城市一部分人有多套房子，很多中低收入者很难有一房。

综上所述，坚持“住不炒”的定位，大大压缩了房屋投机的空间。当前，中国房地产业已经进入高质量发展的新阶段。房地产与金融的动态关系将更加科学合理，金融、房地产、实体经济也将更加均衡发展。未来楼市的置业心态会更加稳定和理性。

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