墨尔本公寓值得投资，墨尔本cbd公寓值不值得购买

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现在经纪人报告说，随着越来越多的夫妇和家庭在城市寻找高层住宅，大公寓的供应短缺。

虽然高端市场的需求在增长，但随着墨尔本市场的降温，CBD的公寓价格面临挑战。

数据显示，商圈的中位数价格在过去一年下降了2.9%，过去五年下降了2.5%。

domain经济学家特伦特威尔特希尔(Trent Wiltshire)表示，最近新公寓建设热潮是导致公寓价格下降的一个因素，但建设速度正在放缓。

“墨尔本的人口增长非常强劲。根据ABS的数据，去年有11.94万人，这意味着对公寓和单位的需求也非常强劲。

他表示：“由于人口增长预计将保持强劲，这将吸收所有未售出的公寓。”

高力国际住宅(维多利亚)总监萨姆内森(Sam Nathan)表示，在过去的12到18个月里，商业区对高端公寓的需求一直在增加。

他说，由于三居室公寓供不应求，面积超过200平方米，精明的买家正在寻找合适的房产，因为他们知道CBD可以建造的公寓数量有限。

内森说：“如果有人在市场上，他们会寻找高点和低点。”

Hocking Stuart Melbourne董事斯科特埃罗伊(Scott Erroi)表示，在商业区购买公寓的目的是建筑的声誉和合适的位置。

由于这个三居室的房子很受欢迎，最近在1102/265展览街展览上拍卖。这种类型的公寓通常私下出售。

埃罗伊先生说，“因为这栋楼享有很高的声誉，我们已经进行了160多次问询，这是我对公寓进行的最多的一次问询。”

这套两居室公寓售价75万美元，比底价高出4万美元。

研究公司BIS Oxford Economics的副主任安吉齐戈曼尼斯(Angie Zigomanis)表示，许多新公寓楼都是为投资者准备的，包括想购买CBD的外国投资者。

他说，“我认为如果你正在寻找一个更高质量的公寓或一个有更多便利设施的公寓……这一轮建设没有反映这一点。”

留学生在购买和租赁公寓，这推动了公寓市场的发展，而其他投资者则通过Airbnb等短租平台购买和租赁公寓。

他说，未来几年将对CBD市场的价格带来挑战，许多重要的新项目将进入市场。

齐格曼尼斯说，“我认为获得良好的资本增长一直是一个挑战，因为你在与新股竞争。”

Zigomanis先生说，墨尔本的公寓市场比悉尼的更有吸引力，因为价格便宜得多。

墨尔本一套单位的中间价是466892澳元，远低于悉尼的696935澳元。

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