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预计持续的软清仓率将带来更多的私人销售和更少的拍卖,为买家谈判而不是竞标房屋铺平道路。
虽然房价下跌的预期令人沮丧,但已经有迹象表明,随着新房审批的减少和人口的增加,未来的繁荣可能正在构建。
WBP集团买家的倡导者、房地产估价师和该街区的常客格雷维尔帕布斯特(Greville Pabst)表示,聪明的买家仍然会为新一年的下一次繁荣做好准备,尽管预期价格可能会下降10%。
帕布斯特说,“在过去的30年里,没有比现在更好的购买高质量房地产的时机了。”
“现在做出明智的决定将为买家在2021年至2025年之间的下一次上涨做好准备。”如果按照现在的人口增长速度继续供不应求,那么库存短缺将会非常严重。"
尼德里珍珠街3/27号
面积减少的人预计会继续追逐低维护的单层房屋,如Niddrie的Pearl St 3/27。
房产咨询总监弗兰克瓦伦蒂奇(Frank Valentic)表示,首次购房者将是最多产的购房者群体之一,并可能推动价格低于60万美元的房屋销售,但销售额将继续攀升。
瓦伦蒂奇说:“家庭出于情感原因不得不买卖。他们购买是因为他们需要为他们的宝宝计时,而不是市场。”
德福林大道8号,漏斗路口
Hoppers Crossing的合理价格,如Devlin Drive 8号的价格,将使这些房子在2019年对首次购房者具有吸引力。
CoreLogic的杰夫杰夫怀特(Geoff Geoff White)表示,对于广阔市场中的卖家来说,今年年初尤其艰难。
怀特表示:“至少到明年初至本财年,我们仍将看到通关率低于约50%。”
“名单会在那里,因为我们将带着未售出的房子进入新的一年。不过,我认为今年上半年的新上市数量会很成问题。”
他说,越来越多的房屋卖家将考虑私下出售,特别是在最近的繁荣之前不常见的外围和中间城市地区。
芬特里沟黄漪钧街5号
拍卖可能不太受欢迎,但最早将于1月19日开始,包括芬特里区古利黄漪钧街5号的房子。
巴里工厂集团首席执行官迈克迈克麦卡锡(Mike McCarthy)表示,他认为价格已经跌至许多内城区,但中环和外环仍有“一段路要走”。
麦卡锡说:“然而,已经回到2016年水平的郊区已经看到了大部分的下降(并且)可能开始触底反弹。”
他补充说,政府需要在未来一年密切关注房地产市场。
麦卡锡说,“工党提出的对负资产负债率和资本利得税的修改将会产生影响。”
“我们面临着过度修正的高风险,这将对更广泛的经济产生影响。政府需要确保我们不会矫枉过正。”
莫文东马尔文路1762-1764号
价格在150万美元到200万美元之间的房子明年可能会有麻烦,但像马尔文东区马尔文路1762-1764号这样的四居室、两个浴室的平面图可能会有所帮助。
德里克哈恩、他的妻子雪伊基南以及他们5岁的孩子埃尔西和1岁的孩子赫比明年将尝试买卖。
汉恩说,虽然很难卖掉他们在圣基尔达东部的三居室房子,但在竞争不那么激烈的市场上购买和扩建房子的机会令人难以置信。
他说,“我们知道,如果我们出售市场,它不是最好的,但如果你升级,你可以在没有竞争的情况下节省大量财产,这是可以节省的。”
“我们从2006年开始拥有自己的房子,并在那里住了一段时间,所以我们适时进入了市场。”
2019年潜在的房地产赢家
首次购房者的房产----至少有两间卧室的别墅单元和联排别墅,价格低于60万加元;
三至四间卧室的家庭住宅,低于850,000美元;尤其是在北部和西部中心郊区。
—缩减尺寸属性,具有单一平面图的较小街区;价格并不那么重要,因为买家会出售更大的家庭住宅来购买。
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