墨尔本房地产好吗，墨尔本房地产回报率

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预计持续的软清仓率将带来更多的私人销售和更少的拍卖，为买家谈判而不是竞标房屋铺平道路。

虽然房价下跌的预期令人沮丧，但已经有迹象表明，随着新房审批的减少和人口的增加，未来的繁荣可能正在构建。

WBP集团买家的倡导者、房地产估价师和该街区的常客格雷维尔帕布斯特(Greville Pabst)表示，聪明的买家仍然会为新一年的下一次繁荣做好准备，尽管预期价格可能会下降10%。

帕布斯特说，“在过去的30年里，没有比现在更好的购买高质量房地产的时机了。”

“现在做出明智的决定将为买家在2021年至2025年之间的下一次上涨做好准备。”如果按照现在的人口增长速度继续供不应求，那么库存短缺将会非常严重。"

尼德里珍珠街3/27号

面积减少的人预计会继续追逐低维护的单层房屋，如Niddrie的Pearl St 3/27。

房产咨询总监弗兰克瓦伦蒂奇(Frank Valentic)表示，首次购房者将是最多产的购房者群体之一，并可能推动价格低于60万美元的房屋销售，但销售额将继续攀升。

瓦伦蒂奇说：“家庭出于情感原因不得不买卖。他们购买是因为他们需要为他们的宝宝计时，而不是市场。”

德福林大道8号，漏斗路口

Hoppers Crossing的合理价格，如Devlin Drive 8号的价格，将使这些房子在2019年对首次购房者具有吸引力。

CoreLogic的杰夫杰夫怀特(Geoff Geoff White)表示，对于广阔市场中的卖家来说，今年年初尤其艰难。

怀特表示：“至少到明年初至本财年，我们仍将看到通关率低于约50%。”

“名单会在那里，因为我们将带着未售出的房子进入新的一年。不过，我认为今年上半年的新上市数量会很成问题。”

他说，越来越多的房屋卖家将考虑私下出售，特别是在最近的繁荣之前不常见的外围和中间城市地区。

芬特里沟黄漪钧街5号

拍卖可能不太受欢迎，但最早将于1月19日开始，包括芬特里区古利黄漪钧街5号的房子。

巴里工厂集团首席执行官迈克迈克麦卡锡(Mike McCarthy)表示，他认为价格已经跌至许多内城区，但中环和外环仍有“一段路要走”。

麦卡锡说：“然而，已经回到2016年水平的郊区已经看到了大部分的下降(并且)可能开始触底反弹。”

他补充说，政府需要在未来一年密切关注房地产市场。

麦卡锡说，“工党提出的对负资产负债率和资本利得税的修改将会产生影响。”

“我们面临着过度修正的高风险，这将对更广泛的经济产生影响。政府需要确保我们不会矫枉过正。”

莫文东马尔文路1762-1764号

价格在150万美元到200万美元之间的房子明年可能会有麻烦，但像马尔文东区马尔文路1762-1764号这样的四居室、两个浴室的平面图可能会有所帮助。

德里克哈恩、他的妻子雪伊基南以及他们5岁的孩子埃尔西和1岁的孩子赫比明年将尝试买卖。

汉恩说，虽然很难卖掉他们在圣基尔达东部的三居室房子，但在竞争不那么激烈的市场上购买和扩建房子的机会令人难以置信。

他说，“我们知道，如果我们出售市场，它不是最好的，但如果你升级，你可以在没有竞争的情况下节省大量财产，这是可以节省的。”

“我们从2006年开始拥有自己的房子，并在那里住了一段时间，所以我们适时进入了市场。”

2019年潜在的房地产赢家

首次购房者的房产----至少有两间卧室的别墅单元和联排别墅，价格低于60万加元；

三至四间卧室的家庭住宅，低于850，000美元；尤其是在北部和西部中心郊区。

—缩减尺寸属性，具有单一平面图的较小街区；价格并不那么重要，因为买家会出售更大的家庭住宅来购买。

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