未来10年公寓租金走势，公寓主要看升值还是租金

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城市租房者(其中许多是年轻的Y一代或“千禧一代”)正在考虑租房，不是在买房前的临时阶段，而是作为一种长期的生活方式选择，以支持完整的城市体验。以下是一些建筑趋势，揭示了开发商如何应对这些新的优先事项。

在由全国住房建筑商协会(NAHB)主办的行业专家网络研讨会最近举行的一次专题讨论会上，有人指出，地点是城市地区租房者的最重要的决定因素。

西雅图的内森曼利(Nathan Manley)之所以选择西雅图市中心的高层公寓楼，是因为它位于市中心，“几乎可以接触到一切”。他家前面是轻轨站和两个电影院，只隔一个街区。全食离酒店三个街区。

当肯尼斯梁(Kenneth Leung)和他的合伙人从西雅图市中心搬到贝尔维尤附近的工作地点时，他选择了另一种选择。贝尔维尤被他们视为“家庭友好型”城市。他们的新建筑距离贝尔维尤广场/林肯广场购物区只有一个街区，距离贝尔维尤汽车站只有两个街区。

便利设施、公共交通的使用

对于这两种租客来说，重要的是获得便利和交通。NK Architects驻西雅图负责人布兰登尼科尔森(Brandon Nicholson)表示，这是一种持续的趋势，而不是一种新趋势：“(建筑商)所做的是在以交通为导向的社区中填补空白或未充分利用的土地，这些社区已经有了交通流量，并已经发挥了邻里作用。”

最近在西雅图贝尔登附近竣工的奥拓公寓的租户可以利用该建筑两个街区内的约20条公交线路。“很快，地铁将开始在那里运行他们的RapidRide，”西雅图HEWITT公司的负责人Paul Shema说，他设计了Alto。

建筑绿化

全国所有的公寓建筑商和开发商都开始坚持绿色设计。令人鼓舞的是环境设计标准和排名(如LEED)、国际认证系统和区域计划(如华盛顿绿色建筑)。

奥拓项目正在为其可持续设计寻求LEED银评级，而尼科尔森和他的妻子预计将为他们在安妮女王下城附近开发的公寓楼获得LEED白金认证。

西雅图国会山S H Works建筑公司的萨拉哈特菲尔德和休谢弗注意到，越来越多的当地开发商已经达到了可持续建筑和节能的“四星级绿色建筑”标准。

哈特菲尔德说，“通过达到这一绿色标准，该项目受益于分区激励措施，如提高容积率和高奖励。”

小户型在人口密集的社区为租房者提供了更实惠、更节能的住房选择，共享的多功能空间提供了额外的便利。

哈特菲尔德说，“这些房间为租户提供了一个高效的生活空间，他们不愿意租用传统公寓的空间(或费用)。”微单元和效率工作室。

设计师通过使用租户可以定制的滑动隔墙和增加大量衣柜空间来整合灵活的空间，并依靠共享的公共区域来创造社区互动的时刻，从而使小户型对租户具有吸引力。

贝尔顿艺术学院对面新建的艺术楼就是一个很好的例子。旨在吸引学生和年轻人的小型、经济实惠的公寓也是灵活和宜居的，而顶层面对埃利奥特湾，并提供三种类型的便利空间：一个封闭的玻璃墙公共休息室，可以向有盖区域开放，通向带火坑的屋顶甲板区域。

尼科尔森说，“这个想法是，如果你是一个房客，被困在一个小巷旁的一个单元里，那么你仍然有能力上升，欣赏风景和财产所提供的一切。”

利基设施

健身室、自行车存储、花园空间、宠物区甚至Zipcar停车场只是设计师和开发商为满足租房者需求而实施的生活方式设计功能的一些例子。

奥拓拥有两辆Zipcar，而有宠物的租户必须对车顶的狗区感到满意。

舍马说：“楼里的人深夜或凌晨都可以带着狗去那里灌溉，所以一天要洗好几次。”“我们的一位客户告诉我们，他们看到多达75%的租户带着狗。”

看来这将是一个趋势。

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