北京学区房新政策解读，北京学区房新政策是什么

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最近关于学区房的新闻点燃了很多网友的情绪。《北京实施“六年一学位”“多校划片”等措施，降温学区房》，《五一假期18城二手房日度成交量同比增60% 北京涨幅居首》，这两条新闻好像有因果关系。

4月30日，小长假前夕，北京市西城区发布新规，宣布西城区从2020年7月31日起实施多校划片政策。作为北京优质教育资源最集中的地区之一，西城区的政策变化引发了市场的快速反应。

北京实施学区房新政策

西城区的这一新政策有几点值得关注：

(1)2020年7月31日后，在西城区已购房并取得房屋产权证的适龄家庭子女报考小学时，不再到划片学校报名，全部以多校划片方式在本学区或相邻学区入学。

(2)2020年起，西城区将对适龄儿童入学地址和就读学校进行备案。使用房产地址入学的当年起六年内原则上只提供一个入学学位(符合生育政策的除外)。

打开应用程序阅读最新报告。来源：北京市义务教育入学服务平台

以前北京西城区是“单校划片”。即小学对应固定区域，小学对应高中。也就是说，只要拥有一个学区，就可以锁定学区内的优质教育资源。学区房的溢价就在这里。

但是“多校划片”新政策实施后，无论你的房子在哪里，所谓的直升机都将不复存在。全部打乱后，由电脑分配。一个社区可能对应几所小学和初中。即使在这个小区买了房，也不确定能不能上重点学校。很可能你会被分配到普通学校。

值得一提的是，这一新政策的截止日期是7月31日，也就是说，如果你能在7月31日前在学区内落户，也将按照单校划片的老办法分配学校。

最后的狂暴：加里蒂森的逃脱

留给北京父母的时间不多了，他们带着想法迅速行动。据RealData统计，“五一”期间西城区成交量环比、同比均增长100%以上，尤其是金融街(000402，古八)和德胜区。但由于学区房大量成交带来的成交结构变化，区域成交价格也呈现上涨趋势。

据安居客统计，今年西城区二手房价格稳定在12万/平方米。目前以西城区的房价水平，一套房总价随便几千万。学区房一旦被拆散，10%的房价波动就是价值百万的差价。

今天下午，边肖在一家中介网站上查询了西城区的二手房价格。丰汇园46小户型房源应该在1000万以上，均价23万/平。这个单价“堪比”一栋豪宅。

“价格没涨多少，但卖得很快”。当以购房者的身份询问丰汇园小区近期的成交情况时，一家房地产中介的经纪人林说。"你知道，每个人都希望在7月底之前完成."

丰源小区，房屋已拆除。来源：首页链接

即便如此，学区房也是要抢的。据国家商报(博客，微博)报道，5月4日至5日中午的36个小时内，丰汇园已售出3套最高单价超过25万元/平方米的破旧小学学区房。小长假期间，红庙小学学区房日成交量为8-10套。

北京优质教育资源集中，东城、西城、海淀

小林说：“你慢慢想，房子就没了。”当边肖说预算不够时，“那就别想红庙小学了。想想西单还是奋斗。西单也是直接上实验中学。”然后小林介绍了两套房子，价格分别是790万和825万。也就是说西城区重点小学的入学门槛在800万左右。

图：电视连续剧《小欢喜》

花1000万买一套西城区的小户型，100%上一个小黄牛，比如红庙小学，大概率上北师大实验中学，重点高中之后出国留学或者985大学，基本上是精英教育的康庄大道。之后可以转卖，是很多中产“钱郎”的理想选择。

异地学区现状

熟悉楼市的朋友都知道，每年一季度是学区房交易最频繁的时候。这一季，不仅仅是北京的家长在竞选学区房。

据浙江新闻报道，今年4月杭州二手房成交10232套，环比上涨62.6%，创近两年新高。在影响下，最近两个月也成为了杭州学区房的置业高峰期。

“观看量有了显著的提高。五一假期每天有7、8组客户要接待。”一位房产中介表示，“成交量也比去年这个时候增加了不少。一些优质小户型的房子已经挂出来了，客户已经拿定主意一两次了。”

尤其是杭州市实行市民招考以来，因为民办摇号招生的不确定性，像宝塔实验学校这样的九年一贯制学校受到家长的青睐，周边的小户型学区房单价大多在8万以上，比以前高出不少。

同样火爆的还有深圳。“学区房最近卖疯了，好一点的马上卖。

“整个深圳市场，这几年来优质学区房的价格涨幅最大，成交也旺。”中介表示：“拿附近的愉天小区为例，带深圳中学初中部和翠北小学双优质学区，成交价超过13万/㎡，去年这个时候也就每平方米不到9万。”

图源:电视剧《小欢喜》

放眼上海，这两年最出彩的板块莫过于浦东前滩。毕竟，前滩坐拥冰厂田幼儿园和九年一贯制的华师大二附中，这样优质的教育配置整个上海都不可多得。

无论是晶耀名邸、东方逸品，还是今年4月刚刚开盘的东方惠礼，前滩每逢新盘入市，都会引发购房者的追捧。即便是在东方惠礼无法确定学区的情况下，很多购房者还是选择“无脑购入”，“就当为了孩子赌一把，我的选择不多了”，小编一位刚刚购入东方惠礼的好友坦言。

“多校划片”能为学区房降温吗?

房子和子女教育，可以并称为中庭的两大使命，尤其是当二者结合在一起的时候。对于很多家长来说，要让“鸡娃”变“后浪”，那就必须买一个好的学区房。孟母三迁的故事告诉我们，居住环境中教育的重要性，从这一点看，在能力范围内买学区房无可厚非。

近年来，为了平衡教育资源，教育部陆续出台了一系列措施。“多校划片”为学区房降温，效果仍值得期待。不过只要有学区房这个概念在，“多校划片”只能降低房子拼学位的概率，并没有从根本上改变学区房的附加值，毕竟还有抽签摇号的资格。

以前，花高房价就能得到名校资格，现在不能100%保证，黄金地段的学区房可能会适当降价。未来，多校划片可能是大势所趋。如果是长远考虑，不妨考虑区域的综合水平，以及城市发展重心和方向等。

上海房地产研究院总监严跃进表示，北京西城区此次政策体现了当前学区改革的重要导向，即通过限制学位和随机分配学区的方式，使得部分二手房的买卖降温。在过去的情况下，为了确保可以获得较好的入学名额和机会，很多购房者会选择部分户型小的学区房，这也使得此类学区房出现了价格炒作等乱象。而通过此类学区的政策调整，客观上为学区房降温。同时也改变了教育的方式，促进教育教学资源更加合理配置，对于促进教育公平和房住不炒等都有积极的作用。

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