地产喜讯达拉斯高层公寓需求猛增，达拉斯高层公寓

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强大而多样的当地经济正在帮助达拉斯吸收这些新的行业。尽管空置率持续上升至9.0%，但租金的增长速度仍快于通胀率。

商业房地产数据公司Yardi Matrix的高级研究分析师塔拉杰夫科特(Tara Jeffcoat)表示，“达拉斯不仅仅是一个能源行业。”“它是能源地区的管理和金融中心，专业服务、休闲和金融领域的同比增长强劲。”

达拉斯的建筑热潮

开发商继续在达拉斯沃斯堡规划新的公寓项目。房地产服务公司CBRE达拉斯多家庭团队的高级副总裁丹尼尔贝克说：“我们的市场正面临供应高峰。”

根据研究公司CoStar的数据，自2010年以来，开发商在大都市地区新开了12万套公寓，使其成为增长最快的公寓市场之一。其中包括截至2019年6月的一年中新开的逾24，000套公寓。截至6月底，有3.1万套新公寓在建。

房地产管理软件和服务提供商RealPage Inc表示，相对于现有公寓的数量，达拉斯-沃斯堡是第三大新公寓建设市场。只有西雅图和夏洛特很忙。根据RealPage的数据，截至2018年底，开发商在达拉斯-沃斯堡大都市区新建了34893套公寓，约占现有库存的4.7%。

有了这么多新单位，投资者终于变得更加谨慎了。为建设项目发放新贷款的积极性很低。贝克说，“与增值和劳动机会相比，新建筑资产的交易更加困难。在这里，我们拥有最丰富的资本储备。”

新单位的涌入将2019年6月的空置率推高至7.9%。高于2016年初近6.0%的低点。到2020年，空置率预计将继续上升至9.0%，并可能超过9.0%。根据CoStar的数据，这一比例将在2021年和2022年上升。

尽管空置率不断上升，但CoStar估计，达拉斯的房租上涨速度仍快于通胀率，平均每年上涨近3.0%。

“随着新单元的定价压力增加，租金增长降温，入住率因新交付而下降，”CoStar Group市场分析总监保罗亨德肖特(Paul Hendershot)说。"但随着市场消化新产品，两者都保持稳定."

达拉斯强劲的经济有助于吸收

达拉斯的公寓市场是由多元化经济推动的，今天的经济不仅限于化石燃料业务。

世邦魏理仕(CB Richard Ellis)的实地研究分析师爱德华曾(Edward Zeng)曾说，“达拉斯不依赖能源。”“就就业增长而言，几乎所有主要私营行业的就业增长都比整体增长快得多。”

根据CoStar的数据，雇主去年为当地经济增加了近11万个工作岗位，失业率徘徊在3.0%左右。达拉斯脚。沃斯的经济非常强劲，而且证明了其极强的弹性。

由于就业市场强劲，达拉斯-沃斯堡的人口在2010年至2019年间增长了17.1%。根据人口普查数据，这几乎是总人口增长的三倍。根据CBRE的数据，预计当地经济将保持增长，到2030年可能会增加70万个就业岗位。

强劲的经济继续吸引投资者投资达拉斯的公寓物业。贝克说，“资本仍然更喜欢DFW这个高增长的阳光地带市场。”"上限利率仍然对投资机会保持激进的态度."

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