房屋销售数据影响什么，房屋销售下滑

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虽然预计2017年现房销售将有所改善，但美国全国房地产经纪人协会(NAR)认为收入将很少，这不仅是因为抵押贷款利率上升，还因为消费者对住房的信心下降，负担能力是根本原因。情感。

在NAR的第四季度住房机会和市场体验(HOME)调查中，受访者被问及对经济的信心以及对2017年住房的预期。

虽然大部分受访者认为现在是买房的好时机，但租房者的感受并不那么乐观。

根据NAR的报告，57%的租户表示现在是购买的好时机，比9月份下降了3.0%，比去年同期下降了11%。目前，78%的房主表示现在是买房的好时机(与9月份相同，但比2015年12月份低4.0%)。

负担能力下降

NAR首席经济学家劳伦斯云(Lawrence Yun)表示，该国许多地区的可负担性下降是士气下降的原因。

他说：“自今年年初以来，租金和房价已经超过了收入，而在可承受的价格范围内供应不足一直是许多潜在买家的主要阻力。”

“更糟糕的是，自大选以来不受欢迎的抵押贷款利率上升的事实可能会进一步抑制信心，”云补充道。年轻家庭、租房者和居住在物价较高的西部地区(近几个月房价飙升)的人最不看好购买。"

看着水晶球

2016年底，现有房屋的销售额预计将增长3.3%，NAR预测2017年将增长2.0%。今年房价中值增长5.0%，预计2017年增长4.0%。

预计明年年底房贷利率将达到4.6。大多数经济学家认为，美联储将在本周加息，然后在2017年进一步加息。NAR的利率预计明年将达到1.25。

“虽然预计经济将继续增长，净增加约200万个工作岗位，但由于抵押贷款利率和价格继续超过收入增长的承受能力，预计明年现有房屋的销售不会增加，”云说。

尽管存在这些不利因素，但Yun仍然希望就业的持续增长，新政府的任何经济刺激措施以及更多千禧一代进入黄金购买期，将在很大程度上使需求站稳脚跟。关键最终将取决于房地产市场迫切需要什么：更多的库存。然而，更昂贵的抵押贷款利率也可能会减缓房主挂牌出售房屋的速度。

云说：“一些潜在的卖家可能不愿意向上或向下交易——特别是如果他们近年来进行了再融资。”“这就是为什么房屋建筑商在可承受的价格范围内增加房屋产能，以满足购房者的极端需求。否则，低住房拥有率在2017年很难向更高的方向发展。”

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