房屋显示限制销售怎么办，房屋销售隐瞒缺陷

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根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的研究，2016年底，90%的房主和80%的非房主对房屋管理持良好态度，这表明拥有房子是梦想的一部分。市场回来了吗？为什么非业主目前表示他们不太看好现在是购买的好时机(从Q1的66%到第四季度的55%)。

2016年，房屋销售额增长了3.8%，达到10年来的最高水平。然而，NAR重申，负担能力、紧张的库存和学生债务的压力正在阻碍未来房主的愿望。

NAR补充说，对首付要求可能存在的困惑是导致买家退却的一个新因素。

NAR的《有抱负的购房者概况》分析了来自其住房机会和市场体验(HOME)调查的2016年季度调查数据，以了解租户和非业主(包括租房者和有家庭成员的人)的住房预期和情绪变化。它发现了真正的障碍(负担能力，库存)，但也发现了阻碍房屋销售的障碍(预付款)。

想要一栋房子并且有能力买一栋

NAR首席经济学家劳伦斯云(Lawrence Yun)表示，对许多家庭来说，拥有一套房子的愿望和拥有一套房子的能力并不是一成不变的。

“几乎所有的非自有住房者都表示，他们希望在未来拥有一套房子(87%)，但显然，租金和房价都上涨了(过去五年上涨了41%)，而入门级供应和还款学生的数量有限。这些债务加起来使购买成为一个具有挑战性的目标，”他说。

云补充说：“毫不奇怪，价格涨幅最大的西方非业主对购买最不乐观。”

学生负债导致购买延迟。

负担能力是无房者说自己没有房子的首要原因。NAR的分析显示，背负学生债务正导致许多非房主推迟买房。在39%的非业主中，他们说他们有学生债务，其中五分之三的人说他们“不”或“不”接受抵押贷款。

“除了推迟重要的里程碑，如结婚和开始家庭生活，许多年轻人在经济上落后于前几代人，部分原因是他们必须优先偿还大笔学生贷款，而不是买房和为退休储蓄。”押韵。

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由于围绕预付款的困惑，学生的债务信心不足，这使得房屋销售受到实际和虚构障碍的限制纳尔指出，在过去的四年中，首次购房者的首付中位数连续三年达到6.0%，而重复购房者的首付中位数达到14%。

但87%的受访非业主认为首付比例为10%或以上。

NAR总裁威廉e布朗(William E. Brown)说：“目前，非业主拥有房屋的最终目标可能没有他们认为的那么遥不可及。”“对于信誉可控的债务人，有抵押贷款选择，其债务水平可控，首付少。那些有兴趣在2017年购买第一套房子的人应该审查他们的财务状况，与贷款人坐下来看看他们是否有资格获得抵押贷款，并找到房地产经纪人帮助他们开始找房子。”

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