空置率上升租金承压吗，租金下跌空置率上升

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根据商业地产金融公司的最新报告，尽管公寓存量继续以每年2%的速度增长，但空置率同比下降了20个基点，至5.8%。目前在建的4400栋建筑中，提供79.7万套，比去年同期增长0.8%。有利的需求基本面预计将抵消积极的发展步伐。

多家庭销售保持强劲，并购；a第二季度交易同比增长18.5%至432亿美元，而第四季度跟踪交易同比增长13.3%至1830亿美元。在过去三年中，平均最高利率相对保持不变，为5.5%。

定价受到当前低利率环境的支持。在美联储于9月份第二次降息后，预计这种情况将在短期内持续。

老年公寓成人

随着婴儿潮一代不断退休，75岁以上的人预计将成为最大的人口群体，投资者普遍看好老年住房领域。辅助生活收入预计增长2.9%至3.4%。报告说，它将在未来12个月内拥有独立的生活财产。

随着老年住房被接受为一种机构资产类别，债务和股票市场正在吸引包括外国股权资本在内的资本流入。政府支持的企业是这个行业的主要支持者。自2008年以来，房利美已为老年住房提供了超过150亿美元的融资，房地美自2009年以来已将超过140亿美元的老年住房贷款证券化。

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