波兰工业的发展趋势，波兰工业发展趋势

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仓库供应量创历史新高。经过2017年第一季度强劲的开发商活动，波兰市场交付了533，000平方米。开发管道目前为142.6万平方米。最大数量的新仓库位于Bydgoszcz-Toru (104，000平方米)、波兰中部(91，000平方米)、波兹南(84，000平方米)和上西里西亚(62，000平方米)。完成的主要工程包括BTS(定制)计划，如Bydgoszcz的Kaufland (45，000m2，Panattoni)和Carrefour (38，000m2，Panattoni)以及Piotrkw Trybunalski的Agata Meble (42，000m2)。

预计2017年1月至2017年3月17个新开发项目将提供约49万平方米。目前在建仓库面积142.6万平方米，其中约75%是提前允许的。最大的开发活动集中在华沙郊区(11个项目，365，000平方米)、什切青(29，000平方米，亚马逊和Zalando计划)、上西里西亚(235，000平方米，6个项目)和波兹纳(178，000平方米，6个项目)。

Cushman的工业和物流代理顾问阿德里安西曼(Adrian Seeman)表示：“2017年第一季度仓库购买量创下新高，在120份租赁协议中交易了92.5万平方米，比2016年同期增长了45%。”这是波兰仓库市场历史上最好的季度表现。"

租赁活动最活跃的是上西里西亚，共签署了22份租赁协议，总面积为29.2万平方米，其中亚马逊的租赁面积为13.5万平方米，华沙郊区的34份租赁协议共交易了19.2万平方米。需求继续由物流运营商推动，2017年第一季度租赁量占26%。其他主要行业包括电子商务(16%)、零售商(12%)、家用电器(11%)、包装(7%)、汽车(6%)和轻工制造(6%)。

健康居住者需求使空置率从2016年底的6.7%降至2017年3月底的6.3%。然而，与去年同期相比，空置率上升了0.4个百分点(5.9%)。在核心仓库市场，克拉科夫(12%)和波兹纳(7.8%)的空置率最高。尽管有大量新增供应，但由于需求旺盛，华沙的空置率正在逐渐降低，华沙郊区达到7.7%，华沙市区达到7.3%。最低的空置面积在上西里西亚(4.9%)，传统上在波兰中部(2.3%)。

波兰大多数仓库市场的整体租金仍然持平。房租最高的在华沙市中心(4.00-5.25欧元/月)，最低的在波兰中部(2.40-3.60欧元/平方米/月)和华沙郊区(2.50-3.60欧元/月)。

高纬环球合伙人、波兰工业和物流局波兰及中东欧地区企业关系负责人汤姆利斯特斯基(Tom Listowski)表示：“对工业和物流空间的强劲需求是由波兰加速的经济增长、低而稳定的租金和新的道路基础设施项目推动的。活跃的市场参与者包括扩大或巩固其仓库空间的老牌公司，以及寻求从有利的经营条件中获益的新公司。此外，波兰仓库市场的增长还受到该国位于欧洲主要运输路线十字路口的战略位置和电子商务快速增长的刺激，亚马逊的另一个项目就说明了这一点。”

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