一般房贷提前还款有什么影响，什么情况下房贷提前还款划算

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

房贷提前还款划算吗会减少利息吗

房贷提前还款划算吗会减少利息吗？需要结合还款金额、已还款年限、还款方式及自身实际情况等综合判断，不能一概需论；

1、房贷提前还款划算吗会减少利息吗？如果借款人选择的等额本金还款法，且还款期已过三分之一，这说明你已经还了将近一半的利息，后期所还的更多的是本金，这时候贷房贷提前还款不划算，因为房贷提前还款节省的利息已经很少了。要是在还款初期，尤其是三年之内的话，房贷提前还款还是十分划算的，这时候未还部分利息不用还，相当于减少利息了；

2、房贷提前还款划算吗会减少利息吗？如果借款人选择的等额本息还款法，当超过1/2的还款周期时，房贷提前还款就不划算了，因为这个时候，利息就比较少，本金就比较多了，没必要提前还了；所以在1/2还款周期之前房贷提前还款会比较划算，因为这时房贷提前还款可以有效减少利息；

房贷提前还款划算吗会减少利息吗？除开还贷方式之外，还要根据你的实际情况进行分析

1、利用公积金进行的贷款，房贷提前还款就不划算了。国家对于用公积金进行贷款的用户优惠力度是很大的，首先就是首付的比例可以将进行上调，其次就是贷款利率更加低，这样子总体来说公积金贷款就要划算很多；

2、对于流动资金的需求比较高，房贷提前还款也不划算。要知道房贷是我们普罗大众能够在银行申请到的时限最长，利率最低的贷款，因此假如你现在对于流动资金的需求比较高的话，就可以先将现金运用到所需要的地方，因为假若你偿还完房贷，后续资金重新进行贷款的话，利率要高很多；

3、商业贷款，可以考虑进行房贷提前还款，因为能够减少利息。假如你的房贷是办理的商业贷款，那么利率是会比较高的，假如在这种情况下，你有能力能够提前进行还款的话，可以考虑进行提前还款，因为能够减除后续的利息，即便是后续需要资金再次进行贷款，利率相差也不大...

房贷提前还款是大忌

1、享有贷款折扣利率的，房贷提前还款是大忌。不同时期，银行所给出的房贷优惠是不一样的，比如在银行政策宽松时，房奴可能享受到7折或者8折的利率优惠。如果你此时正在享受折扣利率，那么一旦你选择了提前还贷，可就等于直接放弃了这份福利；

2、要交违约金的，房贷提前还款是大忌。多数银行对于提前还贷都有着这样的规定，那就是在还贷未满一年时，提前还贷可是要交违约金的。就以中国建设银行为例，不满一年就提前还贷的，要收取提前还款额的3%作为违约金。本来提前还贷是为了省钱，但如果要交违约金，最终的结果别说省钱了，还可能多花钱；

3、使用公积金贷款买房的，房贷提前还款是大忌。房贷本来就是最廉价的融资方式，而其中公积金贷款更是廉价到了极致。如果你在使用公积金贷款买房，那么小编是绝对不建议你提前还贷的，但凡你有点理财意识，相信投资回报率都可以高于公积金贷款利率；

4、有短期大额消费的，房贷提前还款是大忌。选择提前还贷的前提是你手中资金较为充裕，且短期内没有大额消费。当你短期内有大额消费时，就比如孩子计划出国留学，最好别选择提前还贷了。否则，在面临大额消费时，你该怎么处理呢；

5、拥有投资头脑的，房贷提前还款是大忌。如果你拥有较强的投资意识，可以保证投资回报率高于房贷利率，那么你完全没有必要提前还贷...

房贷提前还款最佳时间

1、在选择提前还贷时，房奴最关心的就是“房贷提前还款最佳时间”其实，这个问题完全就是因人而异的。就比如当你申请房贷时，若房贷利率较高，但现在利率下调了，那你完全可以选择提前还贷了，这样可以少还一些房贷利息。又或者说，在没有违约金的情况下，提前还贷自然是越早越好了，毕竟在还贷初期，房贷利息所占的比重较大；

2、另外，房贷提前还款最佳时间与贷款利率、贷款时间、还款期限、贷款方式有关，如果是等额本息还款，且刚开始还款，建议尽量提前还款，节省大部分利息；如果已经还款过半，提前还款意义不大；

3、对于房贷提前还款最佳时间，业内人士编成了口诀：等额本金20年第5年还；等额本金30年第7年还；等额本息20年第6年还；等额本息30年第8年还；公积金贷款千万不要提前还。其实，在小编看来，选择房贷提前还款最佳时间，说白了就是看自己的还款状况，只要适合自己，那就是房贷提前还款最佳时间了...

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