淘宝司法拍卖房子要注意点啥，淘宝法院拍卖房可以买吗

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

淘宝法院拍卖房尽量不要碰

1、淘宝法院拍卖房尽量不要碰——存在原房主的身份风险。淘宝法院拍卖房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人是很麻烦的。通常情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视；

2、淘宝法院拍卖房尽量不要碰——存在承担抵押债权风险。对于淘宝法院拍卖房，你竞拍成功之后，有别的债权人过来，说这个房已经提前抵押给他了，有单据，日期比法院查封日期还早。而淘宝法院拍卖房后续的全部费用均由购买者承担；

3、淘宝法院拍卖房尽量不要碰——存在补缴费用的风险。淘宝法院拍卖房不像普通的那些房屋可以随时随地实地去考察，如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题，接到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量的维修费用。还有可能原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人承担原业主所拖欠的的费用；

4、淘宝法院拍卖房尽量不要碰——存在有租赁无法入住的风险。开始没有租赁的淘宝法院拍卖房，到过户时突然冒出拿着10年、20年租赁合同的住户不肯腾房。或者买受方所拍的房屋里面有老人小孩也赖着不搬出去，那就非常麻烦了，刚需买家在这种情况下是无法入住的。当然购买者也不要指望执行法院帮自己腾空房屋；

5、淘宝法院拍卖房尽量不要碰——存在无法落户的风险。在有限购政策城市，如竞买人不符合限购政策要求，淘宝法院拍卖房则可能无法过户。据小编所知，北京、广州、深圳、佛山、厦门、济南、南京、石家庄、东莞、珠海、三亚需遵循当地限购政策，上海等一些城市不限购...

法院拍卖的房子能买吗

1、面对居高不下的房价，有些人就想购买司法法院拍卖的房子，以此来减轻一些经济负担。那么，法院拍卖的房子能买吗？法院拍卖的房子是可以购买的。因为法院拍卖的房子就是欠债人因为无力偿还债务，房子被法院强制拍卖以此来偿还债务的，这些房子都是通过正规渠道被银行抵押查封的，产权完整，当然可以买；

2、法院拍卖的房子存在的风险主要是清户风险、其他债权风险、租赁风险等。买法院拍卖的房子，我们需要合理规避风险，但基本没有零风险的房产交易。法院拍卖的房子能买吗？只要有足够的差价，能够覆盖极端情况的风险成本，那么这套法院拍卖的房子就应该是可以买的；

3、不过，法院拍卖的房子一般是不可以贷款购买的，并且在规定时间内（一般是竞拍结束后的7-15天内）全额付款。对于法院拍卖的房子能买吗？还有一点需要注意的是：法院拍卖房产过户产生的所有税费必须要有买受人承担，所以你的实际付出的成本还必须加上税费...

法院拍卖房子的流程需要多久

1、法院拍卖房子的流程需要多久？法院拍卖房子的流程一般来说最快六个月，最慢一年。法院执行过程中，对房屋的拍卖没有确定的时间限制。根据实践情况，一般可在六个月左右完成，案情复杂的需要一年左右的时间；

2、法院拍卖房子的流程需要多久，按以下程序分析：

（1）、查封涉案房屋，委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右；

（2）、委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的，还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右；

（3）、另外，法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月（最大的不确定性就在这个阶段）...

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