济南学区房最新划分，济南重点学区房划分图

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虽然部分房主提高了价格，但对市场的影响尚未显现。

为了了解学区房分割对学区房商场的影响，记者20日走访了济南几家房地产公司，他们公司负责人告知记者，因为是公布的第一天。现在不管是业主还是买家，对这个消息的反应都不大，可能过两天就逐渐闪现出来了。

“这个消息很多买家都知道，所以前几天也有买家在观望。学区房放开后，马上加了买房的步伐。”一家房地产公司的负责人告诉记者，他们还没有客户因为学区划分的变化而要求改变报价。

在学区规模的调整中，燕山校区(小学)的学区变化较大，较之前的规模有所扩大。某房地产公司燕山店负责人表示，调整后，学区房版图中温明东路以南、经十路以北的红色区域，都是新增的学区房。

采访中，一家房产等大型中介告知记者，据他们了解，除燕山小学外，其他校区的学区并没有太大变化，所以对所有商场的影响不会太大。“详细到历下区的学区划分，很多校区都不错，哪个校区家长买得起。”

对未来学区房影响最大的是收税政策。

商场分析，学区房未来有涨价的可能，但涨幅不会太离谱。济南地区某楼盘相关负责人认为，国五条的征收细则还没有出台。新的税收政策一旦实施，二手房交易成本会相应提高，业主也会考虑实际交易，价格涨幅不会太大。

“对学区房商场影响最大的，应该也是差额20%征收个税的政策。”某楼盘相关负责人告诉记者。

某楼盘济南区域的加盟店负责人也持相同观点。该负责人认为，这与学区的特点有关。

该负责人介绍，由于学区房大部分都是房改房改建的，而很多房主只交了几万元房改房，现在一套房子的价格已经涨到了六七万甚至七八万。如果按照差额20%征收，很多房子的税都在10万元以上。谁来承担增加的采购成本是个大问题。

上述负责人还告诉记者，目前部分房改房改建的学区房已经不止一次作为商品房交易。这部分怎么征税，要看细则怎么规定。因此，受个税调整政策影响，部分房主希望尽快出售房产，近期不会出现大幅涨价。

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