北京市公积金新政策解读，北京公积金新政后怎么办

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1.北京公积金贷款额度与借款人住房公积金缴存年限挂钩。存款期限不满一年的，最高贷款额度为120万元。贷款申请人已婚的，贷款金额由长期缴费的配偶一方计算。

2.北京公积金实行差别化贷款额度。户籍在北京市东城区或西城区的借款人(含共同申请人，下同)，在东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区(以下简称城六区)以外购买首套住房，最高可增加贷款额度20万元；不属于前一种情况，但户籍在城六区的，在城六区外购买首套住房，最高可增加贷款额度10万元；不属于以上两种情况的，购买首套住房，最高贷款额度120万元。符合二套房贷政策规定的，最高贷款额度60万元。

3.北京公积金贷款政策由之前的“只认房”升级为“认房认贷”。只要在人民银行征信系统有贷款记录，就认定为第二套。根据通知，贷款申请人无住房贷款记录(含商业性住房贷款和住房公积金个人住房贷款)且在京无房的，按首套房贷政策办理；凡不属于首套房的，经批准为二套房的，按二套房贷款政策办理。经批准有两套及以上住房的，不予贷款。

在北京买房需要注意什么？1.注意所购房产的合法性：期房要五证齐全，现房要有产权证。

2.贷款资格。购买各类商品房、房改房、安居房都是靠贷款支持的。此外，装修自住房的居民也可以贷款购房。

3.算算你的钱包。按照《个人住房贷款办法》的规定，购房贷款不得超过房价的80%，如果是公积金贷款，可能达到90%。贷款越多越好，首付越少越好。当然，这一切都要控制在你的债务能力之内。借款人要根据自己的收入来确定。一般来说，每月还款后，借款人应该能够保证最基本的生活开支和必要的开支。对于普通家庭来说，盈余收入占家庭月总收入的比例应该在30%-50%以内。

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