个税2022年新规，个税2021年新政策如何操作

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二手房税以家庭为单位征收，出售非专属房屋需要缴纳个人所得税。税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%，由卖方支付。如果是家庭唯一财产，且居住满5年，可以免征个人所得税。

二手房交易注意事项1。房子产权清晰吗？

有些房子有很多共有人，比如继承人、家庭、夫妻。因此，买受人应当与所有共有人签订房屋买卖合同。从而避免不必要的法律纠纷。

2.交易房屋是否正在出租？

一些二手房过户的时候，有一个物质负担，就是被别人租走了。如果买受人只看房产证，只关注过户手续，不关注是否有租赁，买受人很可能得到的是不能及时入住或使用的房产。因为我国包括大多数国家都承认“买卖不破租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能与之前成立的租赁合同相抗衡。在实践中，这一点被很多买家和中介公司所忽视，也被很多卖家用来引发更多的纠纷。

3.住房手续齐全吗？

房产证是证明房主对房屋所有权的唯一凭证。没有房产证的房子在交易的时候，买方拿不到房子的风险很大。业主可以抵押或转卖房产证，即使现在没有取得，业主也可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房子进行交易。

4.福利房合法吗？

房改、安居工程、经济适用房本身就是福利型政策性住房，转让时有一定限制。而且这些房屋对土地性质和房屋权属范围都有一定的国家规定，购房者在购买时应避免买卖合同与国家法律的冲突。

5.物业管理费拖欠了吗？

有些业主过户时，物业管理费、电费、三气(天然气、暖气、煤气)费长期拖欠，已经欠了不少费用。购房者在不知情的情况下买了这套房子，购房者可能要承担所有费用。

6.合同清楚吗？

二手房买卖合同虽然不如商品房买卖合同全面，但有些细节还是要约定清楚的，比如合同主体、权利保障、房价、交易方式、违约责任、争议解决、签订日期等等。

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