房屋维修基金是怎么计算出来的，公共维修基金和房屋维修基金

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，房屋维修基金怎么算出来的，房屋维修基金怎么算很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

房屋维修基金按照房价2-3%的比例向售房单位支付此项费用。正常多层建筑(含电梯)在90元/m2，多层建筑(含别墅)在50元/m2。房屋维修基金是业主交房和拿钥匙时需要向物业缴纳的费用。主要用于公共设施设备的更新和物业共用部位的维修改造。

维修基金和物业费有什么区别？1.钱的归属就不一样了。

在办理房产证之前，购房者需要一次性缴纳清房公共维修基金。维修基金暂时存放在业主委员会，没有业主委员会的，由房管局保管。不管你把它放在哪里，钱都是属于主人的，主人有权使用它。房子的物业费由物业公司按月收取，钱归物业公司。业主在享受物业公司服务的同时，有义务按时缴纳物业费。

2.使用过程不一样。

业主使用房屋维修基金时，需要向业主委员会提出申请，并征得三分之二业主的同意，审批程序相当复杂。具体来说，建筑物本体维修基金只能用于一栋建筑物，且必须经业主委员会或该建筑物三分之二以上业主同意。而且物业费的使用是由物业公司决定的。当然，如果日常小区的公共位置需要维修，只需要到物业管理登记处登记，物业公司人员可以在规定时间内补修。

3，使用范围不同。

房屋维修基金的适用范围一般用于屋面防水、电梯大修、外墙等大型维修。不允许日常维护。一般质量合格的房子，差不多15到20年都不用。物业费一般用于清洁卫生费用、绿化维护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备日常运行维护费用等。属于日常维护费用。

如何申请房屋维修基金？房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专项基金和房屋维修基金。房屋公共设施专项资金简称专项资金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。住房专项维修资金实行“钱随房走”的原则。房屋过户时，账户中的余额资金也会转移到房屋的新产权人名下。

根据《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》的规定，维修资金的使用按以下程序办理：

1.物业服务企业应当提出使用建议；没有物业服务企业的，相关业主应当提出使用建议。

2.专有部分占建筑物总面积2/3以上且占维修资金范围内总人数2/3以上的业主讨论采纳使用建议。

3.物业服务企业或者相关业主应当组织实施和使用该方案。

4.物业服务企业或者相关行业应当向房地产主管部门申请挂牌相关资料。

5.房产部门审核通过后，会向专户管理银行发出维修资金划转通知。

6.专户管理银行将所需维修资金划拨给维修单位。

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