预售房退定金成功案例，商品房没有预售许可证的退款程序

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预售房是指房地产开发企业与购房人约定，由购房人在未来某一日期支付定金或预付款并拥有现房的房地产交易行为。其本质是房屋期货的买卖，只是房屋的一个期货合约。

预售商品房和现售商品房有区别吗？预售商品房和现售商品房有一些区别，主要体现在以下几个方面：

1.现售商品房是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房销售给买受人，由买受人支付房价款的来源行为。商品房预售是指房地产开发企业将在建的商品房预先销售给买受人，由买受人支付定金或房价款的行为。两者的定义不同。

2.商品房预售要求投入开发建设的资金达到项目总投资的25%以上，而在售商品房已经通过竣工验收，所购商品房可以装修入住。

3.一般需要签订商品房预售合同。是指预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将已建成的商品房所有权转移给预购方，预购方向预售方支付定金或部分房款并按期验收商品房的书面约定。

商品房预售的五证：

1.商品房预售时，房地产开发商应具备以下证件：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、建筑工人

程施工许可证，《国有土地使用证》，《商品房预售许可证》，简称“五证”。

2.《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》由市规划委核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

3.商品房预售五证必不可少。购买预售商品房时，购房者只需看“两证”《国有土地使用证》和《预售许可证》，因为开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，就拿不到《国有土地使用证》，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》，就拿不到《预售许可证》。

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