个人卖房软件app哪个最靠谱，西安卖房软件app哪个最靠谱

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1.砍价：既然是买卖，只要有人要买，肯定会涉及砍价。毕竟谁的钱都不是风里来的。这个时候，因为房子的价格不能像普通商品一样计算成本，价格往往取决于消费者的认可程度和市场成交量，所以卖方要预留议价空间，让买方发挥。

2.支付首付：如果买家喜欢你的房子，他们需要支付一些首付。在商品房交易中，买受人履行合同后，定金应当作为价款或者收回。如果买方不履行合同，他无权要求退还定金。开发商不履行合同，应双倍返还定金。

3.签约：定金支付后，买家必须准备好印章、身份证、定金收据。然后与卖方签订房屋买卖合同，确认出售并付款。

4.印章使用：买受人必须先向户政事务所申请印鉴证明，这是购房合同中使用的印章的法律效力。并持有户名簿3份，印鉴证书3份，所有文件上的印鉴和卖方的印鉴。同时进行第二笔付款。付款后，卖方将印章、权属证书等相关证件取出，交给买方过户。

5.完税：签订合同后，买方必须向当地部门缴纳税费，包括契税和印花税。这时候购房者要注意，在缴纳税费的时候，一定要搞清楚卖方是否欠有房屋税和地价税，确定缴纳所有税费后，才能办理过户，进行第三次付款。

6.过户：出卖人须持买卖合同原件及复印件(加盖税票)、身份证复印件、增值税专用发票、契税专用发票、土地及建筑物权属证书，到土管所办理土地及建筑物权属转移及抵押权等他项权利注销或更名。新的产权证颁发后，房屋所有权将转移到你的名下。

7.支付尾款：全款付清剩余房款，一般用银行贷款支付尾款，也可以银行直接将贷款划入卖方账户，完成过户、交房等手续。

卖房有什么注意事项？1.注意鉴定：建议卖方在报价前先去一些大的中介公司了解市场情况，同时可以多咨询专业人士，或者多渠道了解市场走势，或者找专门做房地产评估的人做个鉴定。

2.在选择中介的时候，要注意选择有资质、有规模的房屋中介公司，这样才不会轻易上当受骗，降低卖房风险。

3.签协议的时候，你要注意。等各方面都差不多准备好了，就可以在中介公司的陪同下和买家签协议，说明相关事项，然后卖房。

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