如何算房贷月供计算公式，房贷计算公式月供怎么算

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房贷月供有两种计算方式：等额本息还款和等额本金还款。等额本息月还款法的计算方法为：月还款额=贷款本金*月利率*(1月利率)总还款月数/[(1月利率)总还款月数-1]。等额本金月还款额的计算方法为：月还款额=贷款本金/总还款月数(贷款本金-累计已还本金)*月利率。

贷款买房买房主要有三种方式：住房公积金贷款、商业贷款、组合贷款，具体如下：

1.住房公积金贷款：对于已经缴纳住房公积金的居民，购房时应优先选择住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策性补贴的性质。

2.个人住房商业贷款：以上贷款方式仅限于缴存住房公积金的职工，限制较多。所以没有缴纳住房公积金的人是没有机会申请贷款的，但是可以向商业银行申请个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

3.个人住房组合贷款：住房公积金管理核心可发放的公积金贷款。上限一般为10-29万元。购房款超过此限额的，不足部分应向银行申请商品房贷款。这两种贷款统称为组合贷款。这项业务可以由银行的房地产信贷部办理。

申请抵押贷款的条件银行一般要求“个人住房贷款”的对象应为具有完全民事行为能力的自然人，并符合以下条件：

1.具有城镇常住户口或有效居留身份；

2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

3.不享受购房补贴的，不低于购房总价款的20%作为购房首付款；享受购房补贴，个人承担20%作为首付；

4.以银行认可的资产作为抵押或质押，或以具有足够代偿能力的单位或个人作为保证人，偿还贷款本息并承担连带责任；

5.有购房合同或协议，所购房屋价格基本符合银行或银行委托的房地产评估机构的评估值。

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