5.6贷款利率比4.7贷款利率差多少，怎么算二手房贷款利率

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，二手房贷款利率怎么计算，二手房贷款利率很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

不同城市对首套房二手房贷款利率的政策不同比如在上海，工商银行、农业银行的首套房普通贷款利率会打9折。如果贷款期限超过五年，利率将变为4.41%。所以具体的贷款利率要看当地银行的政策。申请房贷的时候，看看几家银行对首套房的优惠政策，比较一下再选择贷款。毕竟不同的贷款利率有时能省下几万元。

二手房贷款的流程1。看房，签购房合同。

买房的第一步是选房。即使是贷款买房，也需要经过这一步。买家看中了想买的房子后，接下来就是买卖双方协商价格了。一旦谈妥，就可以签订购房合同，然后办理贷款手续。

2.进行房地产评估。

购买的二手房需要经过房产评估，二手房的房产评估是非常重要的一步。评估二手房主要是确定购房者需要支付的首付。一般情况下，房地产评估需要找评估公司，这个过程大概需要5 ~ 7个工作日。

3.向银行申请贷款

二手房评估后，购房者需要申请贷款。二手房贷款有几种方式，公积金贷款或者商业贷款。但是如果你要去银行办理二手房贷款，那么买卖双方都要去现场，双方都要带上所有的资料。买房的时候主要带个人信息。除了个人信息，卖房的时候也要带上相关的房产信息。银行在填写完二手房贷款申请表后，会联系指定的房地产评估机构对房屋进行验房评估。

4.银行查帐

买家提交贷款申请后，需要等待银行审核。买家向银行提交资金时，银行会对买家提交的资料进行审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算贷款额度的。当然前提是银行已经审核了你的贷款资格，符合条件才会通过。

5.提交调动申请。

贷款申请后，如果购房者已经交了首付，需要提交过户申请。办理过户，需要买卖双方同时到场。买卖双方需要持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门申请。同时，他们要申报交易价格，拿到受理单。

6.办理房产证。

在办理房产证之前，购房者还需要缴纳相关税费。缴纳房产税费后，双方即可开始办理房产证。房产管理部门将为购房者发放新的房屋产权证，但双方需凭过户手续到房产管理部门领取房产产权证。

7.银行贷款

购房者完成过户，拿到房产证，就可以去银行办理房产抵押了。房产抵押申请后，银行会把钱贷到买方指定的账户，一般是直接贷到卖方的账户，按合同按月还房贷。需要注意的是，取得产权证中间可能会有保险费或者手续费，每个银行会有所不同。

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