北京普通住宅和非普通住宅区别，北京非普通住宅和普通住宅的标准

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1.居住建筑容积率在1.0(含)以上。

2.单体建筑面积小于140m2(含)的，参照其实际成交价格确定。

3.实际成交价格原则上应低于按本通知确定的该区域住房平均成交单价或总价的1.2倍。

4.其中，区域内住房成交均价或总价根据本通知公布的全市住房成交均价或总价，结合区域调节系数确定。

北京的普通住宅和非普通住宅有什么区别？1.普通住宅和非普通住宅的含义是不同的。普通住宅是指在民用住宅基础上建造的专门用于居住的房屋。非普通住宅不同于普通住宅，是指商业性质或建筑面积较大的住宅，如高档公寓、别墅等。

2.普通住宅的首付比例和非普通住宅不同。北京第一套普通住宅，首付比例要在35%以上。首套非普通住房，首付比例要在40%以上，两限房等政策性住房除外。

3.普通住房的信用不同于非普通住房。普通住房信贷政策保持50%不变，但非普通住房信贷提高到70%。

普通住宅和非普通住宅有什么区别？1.契税。普通住宅：北京家庭购买的住房是唯一一套契税减半的住房，其税率为1.5%。首次购房的，房屋面积小于90平方米的，契税税率为1%，非普通住房税率为3%。

2.营业税。现行营业税税率为5.55%。普通住宅：出售、购买或转让住房不满五年的，全额征收营业税；将房屋出售、购买或转让超过五年的，免征营业税。非普通住宅：房屋出售转让时间不满五年的，全额征收营业税。房屋转让和买卖时间超过五年的，按照销售收入与购房价款的差额征收营业税。

3.个人所得税。普通住宅：出售或购买住房满5年，且目前住房为唯一房产的，免征个人所得税。比如，房屋未出售满5年或者当前房屋不是家庭唯一财产的，个人所得税为房款利润的20%或者房款总额的1%。非普通住宅：总房价的2%，或者两次交易利润的20%。

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