楼市限购令的影响，什么是楼市限购令

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在中心城市，应长期实行商品房限购，彻底抑制投机和过度投资，同时取消一些现有的非市场调控措施，确保行业长期稳定健康发展。长期限购后，需求主力必然回归中产阶级，房价也将回归收入所能支撑的水平。地方政府可以通过土地供应、公积金松紧等政策灵活调节供需，其他手段可以回归市场化。

房屋限购有哪些规定？1.政府可以在住建部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：每个城市本地户籍和人才居住证家庭限购两套住房；外地户籍和外国人限购一套；两次购买应该相隔两年以上；禁止公司买房。

2.本市户籍居民家庭(含家庭成员为本市户籍居民)限购两套住房；对能提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭、无法提供在本市连续1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在本市购房。

3.二套普通住房首付不低于50%，二套非普通住房首付不低于70%。另外，对于首套认定，是“只认房不认贷”，即只要你有一套房，无论贷款结清与否，第二次购房都算二套。

限购对房价有什么影响？1.短期来看，限购令的出台会带来房价的下降，包括新房和二手房的成交价格。但是，由于住房需求是刚性的，住房是必需品，所以在满足住房需求的这部分购买力和投机性购买力受到限制后，这些购买力必然会流向其他地区或住房租赁市场等。这也会给房屋租金带来上涨压力。

2.限购对房价的中期影响尚不明朗。在现实中，房价往往会在更高的水平上交易，或在中期达到均衡。当然，这里的分析并没有提到政府阻止房地产开发商改变住房供应结构。这是一个复杂的问题，受政府与地方政府的博弈、地方政府与开发商可能的合谋等因素影响。

3.影响住房需求的长期因素不同于短期和中期因素。可能持续数年的经济高增长、城市化的推进以及公众对房价将长期趋于上涨的预期，将导致房价长期上涨。

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