二手房增值税由2年变为5年，二手房增值税二年变五年

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将个人住房转让增值税免征期限由2年调整为5年。新购家庭购买首套新建商品住房的，按照下列情形中较先发生的原则确定：在本市落户满半年，且在购房之日前两年内按月连续缴纳半年社保；购买之日前2年内按月连续缴纳社保满1年。

二手房交易会涉及哪些税费1。契税

契税是在房产产权发生变更时，按照当事人签订的合同的一定比例，向产权人即二手房购买者征收的一种税。买受人为首次购房的，房产不超过90平方米的，契税税率为1%，房产超过90平方米的，契税税率为1.5%。购买第二套房的，契税税率为3%。按照《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)规定，除北京、上海、广州、深圳外，购买第二套改善性住房，住房面积90平方米及以下，契税优惠税率为1%；住房面积90平方米以上，契税优惠税率为2%。但是北上广深这四个城市不能享受这个优惠税率，契税税率还是3%。

2.增值税和附加费

以普通住宅为例。房产购买满两年的，免征增值税，没有附加税。产权不满两年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。另外还有增值税附加税率，上海市区为0.3%，包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加。

3.个人所得税

如果是自用五年的房子，并且是家庭生活的唯一住房，也就是俗称的“满五唯一住房”，那么房产转让免征个人所得税。房地产转让不符合“满五唯一”要求的，应当分两种情况具体讨论：如果卖方能够提供房屋原值或者税务机关能够核实房屋原值的，那么房屋原值与转让房屋过程中缴纳的税费以及相关合理费用的差额，从房地产转让价款中扣除，减按20%的税率征收个人所得税；如果卖方未能提供完整准确的原值证明，不能正确计算房屋原值和应纳税额，那么将对房产转让所得全额征收个人所得税，税率为1%-3%。

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