得房率是什么意思受什么因素影响，得房率和实际得房率

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，什么叫得房率因素，什么叫得房率很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

住房购买率是指居民可自由支配的面积(即我们常说的套内建筑面积)与每户建筑面积(即销售面积)的比值。购房率是大家在买房时比较感兴趣的一个购房指标。计算住房面积时，计算的是建筑面积，所以房屋收购率太低，不经济；太高了，不方便。因为房屋获得率越高，公共部分的面积就越少，居民住久了会有压抑感。

一般80%左右的得房率比较合适。公共部分实用宽敞，每户分摊的面积不会太多，比较实惠。一般多层建筑的入住率为88%，高层建筑为72%，写字楼为55%。

比较好的房费是多少？1.一般来说，拿到80%左右的房率比较好。这样的房型不仅公共部分宽敞气派，而且分摊面积也少，更实惠。不同建筑的公摊面积比例不同，影响因素很多，比如建筑形式是不是板楼，塔楼、电梯等配套设施的数量。

2.房屋获得率是买房时必须参考的指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以房屋取得率太低，不经济，太高，不方便。房屋收购率越高，公共部分的面积越少，居民会感到压抑。房子分三种：多层、小高层、高层。一般来说，多层住宅的入住率最高，其次是小高层住宅，高层住宅的入住率最低。

如何计算购房率？公式：

房屋获得率=套内建筑面积商品房销售面积。

商品房销售面积=套内建筑面积分摊的公共建筑面积。

套内建筑面积=套内使用面积、内墙面积、阳台建筑面积

公共建筑分摊面积=公共建筑面积分摊系数套内建筑面积

公共建筑面积分摊系数=公共建筑面积之和，加上套内建筑面积。

1.房屋获得率是套内建筑面积与建筑面积的比值，是衡量实际使用面积的标准之一。

2.按理说，住房获得率越高，住房性价比越高。但是房费并不是越高越好。公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯间等。如果公摊面积太小，公共区域会很拥挤。

3.比如高层住宅只有一部电梯减少公摊面积，高峰期人们要等很久的电梯；比如为了提高房屋获得率，把过道、走廊做得很窄，业主搬家时搬运家具、家电等大件物品会很不方便；比如有些楼为了提高房屋获得率，压缩了消防通道的空间，会对业主造成安全隐患。

4.入住率应该有一个合理的限度，不是越高越好。购房者不应盲目追求高住房率。当超过合理限度时，他们一定要注意分辨是以牺牲生活品质为代价，还是在设计上有所突破。

一般来说，有电梯的房子比没有电梯的房子入住率低；新房入住率低于旧房。电梯入住率一般在70%-75%，而很多20年以上没有电梯的老房子入住率可以达到90%以上，这也是很多人选择购买房龄较长的二手房的重要原因。

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