房子折旧年限可以超过产权年限吗，房贷年限能不能超过产权年限

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，产权年限短的房子可以买吗，产权年限很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

房屋产权70年是指房屋产权的所有权期限。70年产权是指70年的土地使用权。70年后，土地就不是你的了。土地使用70年期满后，土地收归国有，地上建筑物仍归业主所有，需要缴纳土地出让金才能收回土地使用权。

房子的70年产权从开发商办理土地使用证开始计算，一般是说房子一直是你的。土地使用证，换句话说就是房子是国家租给你的，但是你一次只交70年的租金。

一般来说，房屋产权由房屋权和土地使用权组成，但房屋权的期限是，而土地使用权根据相关法律规定是40年、50年或70年。如果到期，需要重新缴纳土地出让金，才能取得土地使用权。

40年产权和70年产权有什么区别？1.土地的性质不同。

能影响房屋产权年限的主要因素是土地的不同性质，土地使用权有期限。国家出让土地有固定期限，因土地使用性质不同，出让期限也不同。如果是居住用地，那么产权年限是70年，而产权年限一些用于商业或休闲旅游的建设用地是40年

2.池比不一样。

一般来说，40年产权的住宅小区设计标准要高于70年产权的普通住宅。40年产权的房子有两个楼梯和门厅，大大增加了公摊面积比例。

3.账目不一样。

70年产权的房子回迁没有问题，但是商业性质的40年产权限制的房子不能回迁。如果朋友买了40年的商品房，也会影响孩子以后的学业。而70年的民居就不用担心这些问题了。

4.贷款有不同的方式。

现在的购房者基本都在使用按揭贷款，有商业贷款、公积金贷款等多种形式，但是有些购房者在申请贷款的时候会被告知不能申请公积金贷款。40年的商品房不能使用公积金贷款。商业贷款，首付必须是总价的50%。70年的住宅，可以选择公积金贷款，也可以选择商业房贷。如果选择商业房贷，首套房首付至少要三成。

5.房地产单位的数量是不同的。

在限购限贷的大背景下，40年产权的房子一般不计入套数。比如个人名下只有一套40年产权的房子，再买一套70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在某些城市，首付比例会提高，具体看城市怎么规定。70年产权的房子通常计入家庭住房单元数。

6.其他问题。

40年产权的商品房往往位置好，地段少。周边生活氛围成熟，交通便利。一方面，有些项目本身就是写字楼；另一方面，房子可以租给小公司，租金远远大于普通房子。70年产权房可以登记，人家水电都有；70年产权房贷款可以贷30年，可以用公积金贷款。

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