什么是沙盘有什么作用，沙盘为什么叫沙盘

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，沙盘是什么东西，沙盘是什么很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

房地产沙盘是指建筑物及其周围环境的建筑模型。沙盘使客户能够清楚地了解房地产的位置和环境信息。房产模型，也叫沙盘，包括项目模型、户型模型等。主要指整体项目模型。

看沙盘需要注意什么？1.注意尺度。

在售楼部看沙盘图的时候，首先要确认的是沙盘是不是按照实际规划做的，同时要确认沙盘的比例尺寸，这样你才能算出小区的实际面积，以及楼间距等数值。

2.注意社区的整体规划。

如果确认了沙盘图是根据实际规划制作的，那么在沙盘图上，我们就可以直接判断住宅建筑密度是否过高，公共设施的分布是否人性化，建筑与景观的搭配是否协调，区域内交通的分布是否合理，住宅区与周边环境的关系等。

3.注意开间建筑及其朝向。

很多楼盘都是分期开发的，预售证也是分批拿到的。所以看沙盘的时候一定要明确最晚开盘要卖的区域。通盘考虑后，重点考虑你能买到的楼房的朝向、采光、通风以及周边情况。

4.注意建筑间距。

通常售楼部的大部分沙盘都会放大小区内楼房的楼间距。在了解了沙盘模型的比例后，建议你找机会到施工现场实测一下(有的开发商会组织准买家到施工现场参观真实的样板房)，对比根据沙盘模型比例计算出的建筑间距与实际建筑间距的误差。如果偏差较大，则意味着明显的虚假宣传，买家一定要擦亮眼睛。

5.注意绿色区域。

去每个售楼部，都会看到绿化沙盘，给人绿化率很高的错觉。这时候购房者一定要保持清醒的头脑，问清楚沙盘上的绿化施工是否与实际相符。此外，最终签订购房合同时，开发商承诺的具体绿化面积、绿化规划分布等细节也可以写入合同。

6.注意这个地区的交通。

一般沙盘上符合小区实际规划的区域交通比较靠谱。这里购房者主要需要询问小区交通规划的具体措施，比如如何实现人车分流等等。安静的购房者也可以选择远离交通规划的房子，减少噪音干扰。

7.注意搭配的具体位置。

这里所说的“配套”不仅仅指小区内部的公共设施，还包括小区周边的配套设施，如商场、学校、医院等。通常沙盘上展示的外部配套设施会靠得很近，给人生活便利的感觉。但其实周边商场、学校等具体位置。都需要你认真提问。

8.注意不利的生活设施。

一些开发商为了让沙盘看起来更完整，隐藏了一些必要的生活设施，比如电气室、水泵房、地下车库出入口，甚至还有垃圾站。这就很容易让购房者在不知情的情况下住进垃圾站旁边的房子，所以要提前问清楚。

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