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大家好,小庞来为大家解答以上问题,2022年以后房价会涨还是会跌,2017年房价是涨还是跌很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
2017年房价是涨还是跌?任大炮之前的预言对吗?我们一起来看看吧。
众所周知,任大炮曾在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上说过,“2017会涨得更高!”虽然他有很多负面评论,但他关于楼市的语言总体上是准确的。当时他认为2017年房价会继续上涨,下一轮涨幅会比这次高。还指出,房价上涨的基础在于土地供应量持续下降,部分城市供不应求。
2017年监管政策会有变化吗?
2016年上半年,政府鼓励我们买房。2016年下半年房地产过热,一二线核心城市调控开始。从历史上看,过去十年中国房地产调控的持续时间几乎没有短于一年的,这一次大概率也不会例外。
所以这一点是没有争议的。几乎所有机构都认同2017年收紧房地产的调控政策不变。上半年热点城市房地产调控将整体收紧,三四线城市仍以去库存为主。但下半年,尤其是四季度,可能会有政策松动。
2017年房价是涨还是跌?
房价会有怎样的变化?首先我们要看销量是怎么变化的。
我们来看一张2017年各投资机构房地产销售面积和房价预测表:
从表中不难看出,对于2017年的市场来说,几乎可以肯定的是房屋销售面积会减少。机构换手率的预测方向是一样的,都是下跌。
所谓量先于价,买房的人少了,然后房价也不会好多少。如表所示,除广发、信达外,大部分机构预测2017年房价在正负3%以内。
但从2017年全年来看,很多人认为2017年上半年全国平均售价将持平,2017年下半年随着政策的松动将重回上涨趋势。毕竟高地价摆在那里,短期内一线城市和核心二线城市还有很大的供应缺口。
2017年一线城市的房子还买得起吗?
以及一线、二线核心城市的就业、教育、医疗资源。城市净移民人口常年位居全国前列,城市土地资源稀缺,存量低。很多房企甚至以更高的溢价率拿地。而一线城市的供给极其短缺,三四线城市需求有限。相对而言,二线城市受益于城市化,需求旺盛,这是未来房地产行业的机会。
但就购买力而言,这种趋势将在2017年中止。比如目前一线城市人均可支配收入约为5万元/人,那么家庭年可支配收入约为15万元,房贷占收入的比例高达98%,基本达到目前居民人均可负担能力的上限。
也就是说,在可支配收入增幅有限的背景下,即使没有严格的限贷限购政策,热点城市的购房刚性需求在2017年也需要一轮自发的修复和调整。
2017二三线城市房价会涨吗?
根据CICC对2017年房地产市场的预测,2017年上半年将保持稳定,2017年下半年将回到上升趋势。
其中,2017年上半年一二线城市销售均价将保持稳定;预计2016年第四季度和2017年第一季度销售面积同比下降30-40%,2017年第二季度后降幅将收窄至10-20%。预计2017年下半年,平均售价和销售面积将恢复正增长。
2017年上半年,三四线城市销售均价预计同比增长5-10%,销售面积同比增长10-15%。预计2017年年中,平均售价和销售面积的增长势头将会减弱。
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