交房验房注意事项及交房流程，毛坯房交房验房注意事项

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

1、 去物业部查资料科，有以下文件可查：

2、 a、房子《住宅质量保证书》-可以拿走。

3、 b，《住宅使用说明书》-可以带走

4、 c、《竣工验收备案表》

5、 d、面积测量表

6、 e、管道配电竣工图(水、强电、弱电、结构)-可以带走。

7、 如果导演准备充分，一般10分钟就能查完资料。

8、 核实面积、合同、价款多付少付问题。

9、 确认买卖合同附图是否与实际相符，结构是否与原设计相同，房屋面积是否经过房产部门实测，是否与合同约定面积有差异。(先查一下房屋买卖合同，看看误差是多少，一般是3%，3%以内不算。

10、 如果超出部分处理，建议做合同，误差2%，但最好不要超过5%。)以双方签订的合同为准。一般这个时间因人而异，持续30-40分钟。

11、 验收房屋

12、 看完那些资料，基本就可以验收房子了。凯文的顾问建议：暂时不要交一些物业费和相关费用。这时候物业会催你交付，你可以和他们沟通，验收后再交费。从物业办公室拿钥匙。

13、 应该有几把钥匙，比如楼层钥匙，门禁钥匙，邮箱钥匙，水表，电表(如果有远程抄表的话)。然后就可以和物业经理一起去看房了。(记得带上那些工具。)

14、 详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台等部位是否有裂缝；(阳台裂缝很危险)

15、 【提示】:由于新房长期空置，门窗轨道会有一些灰尘和建筑垃圾，不要冲动。用蛮力拉门窗。感觉堵了就仔细看看，用扫把就可以看了。

16、 检查墙面平整度、渗水和裂缝。

17、 【提示】:特别要检查一些墙面是否有水痕，尤其是一些山墙、厨房卫生顶、外墙等地方。如果有，一定要尽快查明原因。

18、 仔细检查地面，仔细检查地面有无外壳开裂。

19、 【提示】:如有空鼓，一定要责成陪同的物业人员尽快修复，否则在装修中容易穿破地板，妨碍邻里关系。以上2-3项可作为工具：小锤、塞尺。

20、 水、电、煤的畅通和正常使用。打开水龙头检查漏水和堵塞，让水流尽可能的大和急。首先看水压。第二，试试引流速度。一般新房都会为业主配备一个简易的水龙头。用万用表测量各强弱电是否畅通。

21、 【提示】:合上制动器，检查各制动器是否完全控制各支线。

22、 )验收下水情况，先将水盆注满水，然后将水倒入所有下水处，即水盆下水、浴缸下水、卫生间下水、厨房卫生和阳台地漏等。基本上每个出水口都要装两盆左右的水，要有汩汩的声音，表面不能有水。

23、 【提示】:做完这些事情，确定没有问题。尽快用塑料袋盖住出水口，然后扎紧。地漏等出水口需要堵上(记得留个能拔的地方)。

24、 )验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

25、 【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

26、 )核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；

27、 【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

28、 测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，

29、 同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

30、 最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

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