老洋房为什么叫老洋房，别墅式老式洋房

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老洋房是一栋欧美风格的房子。一般四面或三面都是空的，装修有明显的西式风格，强调景观好，绿化率比较高。在远郊比较常见，一楼一般赠送花园，顶楼赠送露台。也有室外绿化景观引入室内的情况。

国外的房子和高层建筑有什么区别？1.位置：国外的房子一般都在比较偏的地方，离市中心比较远，地理位置不如高层。因为小高层住宅的容积率比较高，所以城市的核心区域都会有小高层住宅。就选址而言，如果小高层住的离城市核心更近，花园别墅的位置会稍微偏一点。

2.楼层：高层多。在我国，高层的定义是建筑高度大于27的房屋和建筑高度大于24米的厂房、仓库等民用建筑统称为高层。洋房的层数比高层低，一般在六层左右。

3.户型布局：大部分房屋为一层两户的布局，充足的用地条件保证了大尺度、宽尺度户型设计的实现。高层建筑一般两梯四户，要考虑四个采光的均匀性。另外，国外的房子一般可以朝南，方形布局，舒适通透，采光效果优越。

4.容积率：从开发商的角度来说，容积率决定了房价成本在房屋中的比重，而对于居民来说，容积率直接关系到居住舒适度。目前在市场上，市场上销售的多层住宅的容积率大多在0.8到1.2之间。多层花园洋房有更多的土地实现宽敞的楼间距，享受绿色的居住环境，全天不同时段获得更好的采光，在更高层次的景观资源上有优势。

5.公摊面积：高层建筑的公摊面积一般比较大，一般是25%，也就是说你面前有一套100平米的房子，公摊面积是25。建筑面积分割后，室内面积可能只有70平米以下。但是花园洋房不一样，一梯两户。公摊面积小。利用率可以达到87%左右。

6.物业费：通常别墅的物业费是每平米3.8到4元。不要小看物业费。物业费一年也是一笔不小的开支，对于花钱不手软的人来说就是另一回事了。

7.梯户比：通常别墅产品大多是一梯两户，完全可以保证整栋楼的业主上下楼。

高层建筑通常有两梯三户或四户，高层建筑的高度一般为26至32层。在高峰时间，等电梯会花很长时间。相比国外的房子，高层住宅的容积率比较高，居住人口多，小区拥挤，舒适度不高。国外的房子不存在这个问题，生活节奏比较慢，品质感更高。

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