二手房买卖中的房产纠纷，二手房交易房屋有纠纷

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

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1.存款引起的纠纷

《房地产买卖居间协议》，买卖双方在中介公司的居间下签订，经三方签字确认后成为定金协议，适用定金罚则。买受人违约，出卖人没收定金的，出卖人应当双倍返还定金。

2.逾期支付房款引发的纠纷

买受人逾期支付房款时，出卖人可以要求买受人继续支付房款，也可以要求买受人支付相应的利息或者买卖合同约定的违约金。出卖人也可以根据自己的意愿解除合同，停止出售房屋，并按照买卖合同违约比例扣除违约金。

3.因逾期未办理过户手续引发的纠纷。

无论是卖方还是买方，都可能想毁约，拖延办理过户手续。而买受人要毁约，主要采取不付房款的方式，所以一般是出卖人不办理过户手续，引发纠纷。这个时候，如果买家决心拿下这套房子，就必须尽快起诉。同时，为了防止卖家将房子转卖给他人，最好对房子进行保全。

4.中介行为引发的纠纷

出卖人或者买受人在与中介公司签订居间协议后，跳楼委托中介公司进行交易或者签订买卖合同后违约，造成中介公司中介费损失的，中介公司可以依据居间协议的约定追究其责任。中介公司因不规范、无责任给买卖双方或任何一方造成损失的，也可以依据《中介协议》中的约定追究其责任。

5.因请求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效而引起的纠纷。

要求解除合同或确认合同无效，通常发生在对方有重大违约行为时。这种情况通常伴随着要求赔偿损失的请求。法院在审理此类案件时，会根据双方不同的过错程度来判断各方的责任。

6.因房屋质量引发的纠纷

因出卖人交付的房屋存在质量问题，买受人要求赔偿或者要求解除合同的。出卖人故意隐瞒房屋质量缺陷的，应当承担赔偿责任，但出卖人已将房屋质量问题明确告知买受人的，不承担赔偿责任。

二手房纠纷起诉程序1。准备起诉状及相关材料，提交法院。

2.法院的审查。对于符合条件的，立案。

3.案件立案后，应当在指定时间内通知被告，被告应当提交答辩书。

4.举行庭审，通过法庭辩论等程序，法院最终依法作出判决。

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