二手房交易怎样缴纳个人所得税，购二手房如何缴纳个人所得税

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二手房交易有很多税费，主要是契税、个人所得税、增值税。以房产局的净转让价格为计税依据：契税的征税范围为1% ~ 3%，个人所得税的征税范围为0 ~ 1%，增值税的征税范围为0 ~ 5%。

二手房买卖个人所得税怎么计算？1.根据相关规定，目前我国二手房交易税费种类主要分为营业税、个人所得税、地税、印花税、契税等。其中，营业税、个人所得税、契税等三类常见且数量较大。

2.根据不同情况，各种税费的缴纳标准是不同的。情况主要分为三类，包括普通住宅和非普通住宅、五年以上五年以下产权、首次购房和二次购房。

3.按照现行的税收征收规定，产权不满5年的房产，征收5.6%的营业税和1.5%的个人所得税。在此前提下，如果是普通住宅，且是首次购房，契税缴纳标准为：90平方米以下1%，90-144平方米之间1.5%，144平方米以上3%；两次以上(含两次)购买不论面积大小均为3%。

4.产权满五年时，个人所得税和契税的缴纳标准同上。营业税方面，普通住宅可以免，高档住宅要按差价缴纳，就是这个成交价减去原购买价的金额。

5.根据国家相关规定，买方要缴纳契税，卖方要承担营业税和个人所得税。

出售二手房什么时候缴纳个人所得税？1.根据相关规定，出售住房满五年且为一套住房的，免征个人所得税。但如果不是一套住房，普通住房按房屋交易价格的1%征收，非普通住房按1.5%征收。另外，五年以下，不管有没有套房子，都是强制的。普通住宅按成交价的1%征收，非普通住宅按1.5%征收。一般可以在签订买卖合同后的税务检查当天缴纳个税。

2.个人出售除公有住房以外的其他自有住房时，应按照个人所得税法的有关规定确定其应纳税所得额。即按照财产转让所得扣除财产原值和合理费用后的余额，缴纳20%的个人所得税。合理费用是指房产出售时支付的相关费用。

3.个人出售已购公有住房时，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价格，扣除住房面积标准的保障性住房价格、超过住房面积标准的原购房款、向财政或原产权单位缴纳的收入以及税法规定的合理费用后的余额。

4.职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程、经济适用住房和拆迁安置房，应按照已购公有住房确定应纳税所得额。

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