解读上海楼市新政，无上海户籍在上海购房新政

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根据上海新颁布的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，上海楼市新政政策规定如下：

1.夫妻离婚的，任何一方自离婚之日起3年内购买商品住房的，其拥有的住房套数按离婚前家庭总人数计算。

2.优化土地供应结构，增加商品房用地供应，尤其是郊区轨道交通站点周边和五大新城(南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城)。

3.将个人住房销售增值税免征期限由2年提高到5年。

4.严格执行差别化住房信贷政策。实施房地产贷款集中管理，加强个人住房贷款审慎管理，引导商业银行严格控制个人住房贷款节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银行进一步加强贷款审核管理，加强对购房人首付资金来源和债务收入比的核查。严防信用贷款、消费贷款、经营性贷款等资金违规流入房地产市场。

5.严格管理商品房销售。严格新建商品房销售计划备案管理。严格执行商品房销售“一价清”、“实名登记制”等管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。

6.严格规范房地产市场经营秩序。加强对房地产开发企业、销售代理和房地产经纪机构的监管，开展房地产市场秩序专项整治。加大整治执法合力，形成执法合力，严肃查处囤积居奇、价格违法、虚假广告、人为制造市场紧张气氛、诱导规避监管政策等违法行为。

7.坚持租购并举。进一步完善住房租赁制度，扩大保障性租赁房覆盖面。通过新建、配建、改建等方式，多渠道、多主体加快形成租赁住房有效供给。完善发展租赁住房的配套政策，规范住房租赁市场秩序。

8.加快旧区改造和“城中村”改造等城市更新项目。加快中心城区二类以下旧房改造，积极开展“城中村”改造，保障征收安置用房供应。加快旧房改造，加大既有住宅电梯安装力度，启动实施住宅小区“美丽家园”建设新三年行动计划，多渠道改善广大人民群众居住条件和环境质量，切实提高市民生活质量。

9.加强政策宣传。加强房地产市场监测，正确解读房地产市场调控政策措施，稳定市场预期，引导理性住房消费。加大对编造谣言扰乱市场秩序、传播虚假信息误导市场预期行为的查处力度。

外地人在上海买房条件1。以家庭为单位，即必须已婚(提供结婚证)，单身人士不能购买。

2.是在上海购买的首套住房，且能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。可以买房，但是要交房产税。(注：是累积的，不是连续的。)

3.已拥有1套及以上，或无法提供自购买之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)的缴纳证明。不能买。

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