夫妻共同贷款买房算个人贷款吗，夫妻共同贷款主贷人和共同还款人

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，夫妻共同贷款买房可以只写一个人名字吗，夫妻共同贷款很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

如果夫妻双方可以一起按揭贷款，各大银行也有这方面的规定。只有两个人一起申请房贷，一个是主贷款人，一个是共同贷款人，也就是说需要区分一个主要负责人。而且两个人一起贷款，贷款额确实会高于个人贷款额，但也是有限的。还贷也有要求，贷款人的收入需要是每月还款额的两倍。

夫妻共同贷款应该注意哪些问题？1.签约双方亲自出席。

在买房的过程中，涉及到很多签约的流程，比如签订买卖合同、办理房贷、交易过户等，都需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同外，申请抵押和办理过户手续时，双方都需要亲自到场。专家解释，申请房贷时，有时会以夫妻名义共同申请。所以银行需要同时审查两者的资质，还必须签署相关手续。

2.双方必备文件缺一不可。

相对于一人贷款，夫妻共同买房时提供的文件相对更多，不可或缺。贷款时一定要向银行提供双方的收入证明和社保证明。当然也有以下例外：夫妻一方通过资格审批且收入较高，还款没有问题的，可以不提供另一方的收入证明。

3.双方的信用报告都需要审核。

申请房贷时，如果夫妻双方共同贷款，银行会对夫妻双方进行信用审查。如果其中一方有不良信用记录，会影响两个人的贷款申请。所以一定要保护好自己的信用记录。

4.事先约定好份额。

对于这种夫妻共同购买的房屋，一般规定夫妻双方共同拥有，即夫妻双方享有平等的所有权。如果是准夫妻，没有领结婚证，但是双方共同出资，就不能办理共有，因为没有领结婚证。那么，建议双方按照出资的多少来办理这种共有，也就是在办理手续之前事先约定好份额。

5.本金贷款和次级贷款是特别的。

在夫妻共同贷款买房并不意味着夫妻双方都是主要贷款人。在面签过程中，银行信贷员会询问夫妻中哪一方设定为“贷款人”，哪一方设定为“共同贷款人”参与还款。在确定主贷款人和次贷款人时，一定要根据实际情况来确定，可以从收入、征信、年龄等方面来分析。

6.离婚后，“非主要贷款人”也有债务。

就像夫妻婚后所得的财产属于共同财产一样，他们婚后的债务也是共同债务。无论一方是“主贷款人”，还是共同申请了住房贷款，都有偿还住房贷款的义务。只有当房产被离婚一方判决后，才能要求更换房屋贷款人，解除自己的还贷义务。

Luochuanren.Com洛川人-综合信息门户网站，涵盖生活常识、美食、创业、体育、旅游、家居、汽车、财经、互联网、科技、房产、教育等资讯。