不动产产权编号可以查询什么信息，上海市房地产权证编号怎样查询

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房地产权证是不动产登记证，包括房屋所有权证和土地使用权证两种证，国家统一制作。房地产权证不仅包含了房屋所有权证的所有功能，还涵盖了国有土地使用权证的内容，是土地使用权和房屋所有权的统一登记。

什么是产权证？1.房产证上的房产比例可以根据买受人意愿确定，但房屋所有权人只能是一个人，其他人为共有人。另外，如果共有人不是夫妻，需要经过公证处公证，也就是说你的是共同出资购买，主要产权人的比例一般不低于5%。产权证办理的时候要填一个表格，上面会有相应的内容。

2.产权房是指依法拥有产权和土地使用权的房屋。业主有权占有、使用、处分和抵押房屋。在不动产登记机关，所有权人是房屋的所有权人和土地使用者。房主的房子可以自己出租或出售，也可以继承或赠与。

3.房产证正式发放后，不能增加产权人，银行也不会允许。一般来说，红皮《房地产证》表示该不动产为市场商品不动产，产权人可以充分享有对该不动产的占有、使用和处分的权利；绿色《房地产证》表明该房地产是非市场商品房地产。绿《房地产证》记载的不动产不得买卖。需要抵押或出租的，按有关规定办理。

4.房屋产权证具体有《房屋产权证》和《土地使用权证》，但有的地方可能是房管部门和土地管理部门出具的《房地产权证书》。即使购房者支付了房款，办理了入住手续，但在法律意义上，房子仍然不属于购房者。103010规定，国家实行房屋产权登记发证制度，房屋所有权证是权利人依法享有房屋产权，对房屋行使占有、使用和处分权利的唯一合法凭证。

房地产产权证和房产证的区别1。概念差异

目前我国颁发的不动产权证书是原房屋产权证和国有土地使用证合二为一，由国家统一制作。房产证与不动产证的主要区别在于，它不仅包含了房屋产权证的所有功能，还涵盖了国有土地使用权证的内容，是土地使用权和房屋所有权的统一登记。

2.房产交易有区别。

对于国家规定可以上市交易的房产，持有产权证的业主可以直接出售房产，而持有产权证的业主还必须持有国有土地使用证才能出售房产。银行办理按揭贷款手续也是如此。只有房产证没有土地证不能办理贷款，但持有房产证可以。

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