土地证没过户建房子了过户不了，二手房过户土地证需要过户吗

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，土地证过户的流程，土地证过户很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.事实上，土地证过户的手续相当麻烦。具体流程如下：新建房屋的土地登记需要提交国土规划部门的建房批准文件。买卖、继承、赠与由双方在本局共同办理。

2.房屋随同土地使用权转移时，须提交房屋买卖协议、房屋照片和原土地使用证。土地证书遗失或损坏的，土地所有者应及时向原发证机关备案，申请换发新证书，并在当地报纸上公告。自公告之日起30日内无异议的，由原发证机关注销原土地证书，换发新的。

3.房屋连同土地使用权一并继承的，赠与时应提交房屋照片、原土地使用证、公证书或使用权所有人签署的协议、街道证明。代理人除提交上述资料外，还须提供委托人签字盖章的授权委托书。

土地证过户的要求是什么？1.经办人需要携带现房主身份证、房产证、契税完税证明等以上材料，其中原件和复印件各一份。同时，二手房原所有人已经办理土地证的，需要携带土地证原件。但原所有人未办理土地证的，需要到房产交易核心档案室领取原所有人房改价格审核表复印件。这时候还需要按照契税完税证明上的税额的1%来收取土地出让金。

2.此外，除了土地出让金，还有额外的土地证过户费用需要支付。已缴纳的土地证过户费用包括1.5%的契税和5的印花税。如果从中介处买房，需要支付1%的中介代理费。另外，如果你需要贷款，你要支付银行的贷款费用，包括律师费的评估费等。领取房产证后，办理土地证。如果是划拨土地，你要交土地出让金(当地政府确定的地价的3%)。土地流转的话就不用交了，剩下的都是零星费用。

房子过户去哪里办理？1.如果要和中介签订买卖合同，可以办理二手房过户。商品房在售楼处签订认购书、买卖合同、预售登记、管理公约后方可转让。过户是买房后的一个手续。买卖双方需持有效身份证件、户口簿、土地证、房产证、结婚证等相关证件到房地产交易部门办理过户手续。

2.房地产交易部门会对买卖资格和住房条件进行审核评估。确认可以进行交易后，会告知需要缴纳的税费在哪里缴纳，并拿着所购住房的涉税申报表和个人销售情况进行纳税。

3.去税务部门缴税后，拿回房地产交易所继续办理过户手续。就等新政吧。

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