房屋租赁应该交哪些税和费用,房屋租赁要交哪些税费

 2023-09-30  阅读 320  评论 0

摘要:今天小编mail为大家分享的生活小常识,希望能够帮助到大家!大家好,小庞来为大家解答以上问题,租赁房屋交接注意事项,租赁房屋交什么税很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!1.营业税:出租房屋用于经营的,如临街房屋,适用税率为5%。如果出租

今天小编mail为大家分享的生活小常识,希望能够帮助到大家!

大家好,小庞来为大家解答以上问题,租赁房屋交接注意事项,租赁房屋交什么税很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

1.营业税:出租房屋用于经营的,如临街房屋,适用税率为5%。如果出租的是住宅,将适用3%的优惠税率。

2.城市维护建设税:城市维护建设税的适用税率有三档:个人所在地在市区的,适用税率为7%;个人所在地在县、镇的,适用税率为5%;对于不在市区、县或城镇的个人,适用的税率为1%。

3.附加费:附加费按照营业税金额计算缴纳;房产税的税额按照租金收入计算缴纳。出租为营业用房的,适用税率为12%;出租为居民住房的,适用税率为4%。

4.印花税:对于个人出租店铺签订的合同,包括出租人和承租人在内的双方都要按照财产租赁合同的税目缴纳印花税。适用税率为千分之一,税额不足一元的,缴纳一元。

5.个人所得税:扣除上述税费,包括纳税人实际承担的修缮租赁财产的费用,以及税法规定的费用扣除标准后,为个人出租房屋的应纳税所得额。个人也需要根据财产租赁所得缴纳个人所得税,适用10%的优惠税率。

承租人在租约中有哪些义务?根据法律规定,出租人在租赁关系中享有以下权利(相应的由承租人承担的义务):

1、

按照约定收取租金,取得使用租赁物收益的权利。承租人有按时支付租金的义务,承租人迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

2.未经出租人同意转租的,出租人有权解除合同。相应的,承租人转租房屋应取得出租人的同意。经出租人同意,承租人可以将租赁物转租给第三方。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人给租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

3.按约定收回租赁物及其他权利。承租人有妥善保管租赁物的义务。因承租人保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。租赁期满,承租人有义务按约定返还租赁物或租赁物的性质处于已使用状态。

4.承租人未按约定的方法或租赁物的性质使用租赁物,造成租赁物损失的,出租人可以解除合同,并要求赔偿损失。承租人按照承租人约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,造成租赁物损失的,不承担损害赔偿责任。

5.承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增添其他物的,出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。相应承租人如要对租赁物进行改善或增添其他物,应得到出租人的同意。

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