小产权的房子怎么过户合法一点，小产权二手房买卖过户流程

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，小产权房屋如何买卖才算合法，小产权房屋如何过户很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

小产权房原则上不能更名，小产权房没有产权证，即无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。通常买小产权的时候会直接和原业主签买卖合同，还有历史遗留的复印件，让律师作证。以后需要转卖的时候，带上原主和资料，再找律师见证就行了。

小产权证和产权证产权证有什么区别？1.大产权房五证齐全，受法律保护，产权完整。小产权，没有五证，当然不受法律保护，只有部分产权。一般来说，大产权有房产证，小产权没有房产证。

2.大产权拆迁有补偿，如果是小产权就没有拆迁补偿。换句话说，政府要拆房子，小产权房业主基本上拿不到拆迁补偿安置。

3.小产权房质量无人监管，往往存在安全隐患。此外，房屋质量和售后保修难以保证，入住后的物业管理也极易出现问题。

4.因为没有正式的产权证，小产权房不能作为抵押物，也不能上市垄断。而且小产权房无法在房产管理部门登记，无法办理抵押等其他权利。也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付清全款。

小产权房的成因有哪些？1.城市房价过高：中国很多大中城市的高房价是小产权房诞生的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，一些大城市的房价长期快速上涨，远远超过当时当地一般职工的收入水平。同时，政府经济适用房和廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房有大量现实的购买群体。

2.打擦边球的空间：根据法律规定，农民可以在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上自主经营，其自建房也可以交易。正是因为政策和法律存在诸多模糊之处，导致各地小产权房建设泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了边际空间。

3.农地制度不合理：小产权房是农民集体在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建造的房屋，不需要支付类似开发商征地所支付的土地使用权出让金(包括政府征收农民集体土地所支付的征地费)。由村集体主导开发，省去了市政建设费用和基础设施配套费等成本。在这个发展过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。

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