毛坯是否需要专业验房公司验房，毛坯验房能先验房再办手续吗

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，毛坯验房注意细节，毛坯验房注意事项很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、检查房屋质量：

房子的质量尤为重要。购房者在检查房屋质量时，可以用尺子或木板测量地面是否平整。如果不平整，以后铺地板会有麻烦；购房者要检查房子的墙体和与阳台的交接处是否有裂缝。如果墙面裂缝不大，可能是墙漆没涂好；如果阳台与房间的连接处出现裂缝，可能是阳台的承载力有问题，会有坠落的危险；另外，测量车顶是否有高低偏差，如果有，注意下偏差是否在正常范围内。

2、检查墙壁状况：

毛坯房普遍存在的问题是墙面空鼓。用一把小锤子就能敲出墙壁的空洞。如果有砰砰的声音，就说明掏空了。如果不处理空鼓现象，面漆就会脱落。购房者可以用专业的测量尺测量墙面是否垂直。如果误差在允许范围内，则墙体垂直；还要检查墙面是否有破损，比如石灰爆，顶部有麻点，会给装修带来很多不利影响。

3、门窗检查：

如果门窗结构不好，密封性差，不仅会造成漏水、进水，还会直接影响房屋的隔音效果。购房者要检查是否能灵活锁闭和开启；还需要使用专业的测量仪器，通过检查门框的对角线值来确定门是否直立；移门的框槽是否完好等。

4.水电验收：

业主装修前一定要检查水电等基础设施。水电可以说是整个房子的经脉。如果不顺利，会给以后的生活带来很多不便。还要注意下水管道是否通畅，可以通过水流的速度和声音来判断。检查房间的强弱电，看是否都正常可用。为了保证以后的用电安全，一定要测试室内电线的绝缘电阻值。没有问题才能合格。

毛坯房验房问题怎么处理？1.维修承诺：首先和开发商确认如果验货发现问题，开发商需要多长时间进行维修，以及业主和开发商需要签署的维修单等文件。

2.水路，电路，问题：如果发现水和电路问题，请在验房单上详细注明。如业主因上述问题不能收楼，应在验楼单上注明不能收楼的原因，并要求开发商签字盖章。

3.规划问题：现在有些开发商在没有告知并征得业主同意的情况下改变规划设计。其实按照《商品房销售管理办法》的规定，这种情况可以要求退房。

4.上下水3360的问题。上下水堵塞的问题在验房中也很常见。应要求开发商在检查后解释问题的原因。问题解决后，房子就可以收了。

5.房型问题：在验房过程中，发现被验房的商品房与合同项下拟购买的商品房不一致，其结构与原设计图纸相同。虽然很少出现房型与购房合同中的房型图纸不一致的情况，但是一旦发现这个问题，我们可以按照《商品房销售管理办法》的规定要求退房。

6.面积问题：验房时测量所购商品房的面积非常重要。当我们发现实际面积与合同面积误差超过3%时，可以选择接受实际面积或者退房。

7、主体结构问题：当发现所购商品房主体结构不合格时，要毫不犹豫地退房。

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