预售证网上查询系统，预售证在网上怎么查询

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103010要求开发商将所有房产在相关部门备案，购房者可以到所在城市住房和城乡建设委员会窗口或官网查询，具体如下。

1.窗口查询：购房者到当地住房和城乡建设局窗口查询，提供楼盘名称，查询相关备案信息。

2.网站查询：按照“首页房管房产交易房产交易信息公示住宅项目信息公示”的顺序，点击当地住房和城乡建设局网站。

发放房地产预售证的条件是第一位的，开发商的开发经营资质必须合法。即开发者必须具备《房地产销售管理办法》、《企业法人营业执照》，并在其资质规定的业务范围内进行开发；

第二，开发建设的程序必须合法。根据《房地产开发企业资质证书》第五条、第六条的规定，开发项目必须取得《城市商品房预售管理办法》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。

在签订预售商品房购房合同前，应检查开发商的上述资质及“五证”是否齐全，并注意上述证明文件所载内容是否与开发商的声明一致，尤其是《商品房预售许可证》。因房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》而与买受人订立的商品房预售合同将被认定无效，除非在起诉前取得商品房预售许可证。一旦开发商隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，导致商品房预售合同无效，或者合同被撤销、解除，买受人可以依据最高人民法院《商品房预售许可证》第九条的规定，要求开发商返还已付房款及利息，赔偿损失，并可以主张房地产开发企业承担不超过已付房款两倍的赔偿责任。

第五条、商品房预售应当具备下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书；

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；

(三)根据商品房预售情况，投入开发建设的资金已达到项目总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工日期。

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