买二手房过户需哪些手续费，买的二手房过户需要哪些手续费

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，二手房过户要多久，二手房过户手续费很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.营业税：税率为5%。对不足5年的二手房对外销售，征收相应的营业税，按照销售收入全额征收营业税；5年以上(含5年)的普通住房对外销售时可免征营业税；对销售超过5年(含5年)的非普通住房，按照销售收入与购买价款的差额征收营业税。

2.契税：普通住房售价的1.5%，非普通住房售价的4%。

3.个人所得税按照以下方式征收：转让所得扣除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税的应纳税所得额，税率为20%。个人不能提供完整准确的房产原值证明的，按房屋转让所得的1%征税。个人自用5年以上转让所得为单套家庭居室的，可以免征个人所得税。

4.印花税：个人出售房屋，买卖双方分别按万分之五的税率缴纳印花税，买方还需按“权利许可”税目缴纳印花税5元。此外，个人房产交易要缴纳的税费还有城建税和附加税。以营业税为计税依据，分别按实际缴纳营业税的7%、3%、1%缴纳城建税和地方附加。

二手房过户手续有哪些？1.签合同付款。

买家看好合适的二手房后，就可以和卖家签约交钱了。在签合同时，他要注意看合同中是否有这样的信息：房屋的位置、产权状况和交易价格、房屋的交付时间、房屋的交付、产权的办理等。当然，签合同的时候别忘了，让卖家带你去房产交易管理部门查档案，看清楚房产的权属和房龄。

2.纳税和转让

双方对该房屋的交易细节无任何意思表示后，双方可以办理过户手续。当然，缴税是过户前必不可少的一步。二手房的交易税比较复杂。如果是普通商品房，需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房，可能还要交其他费用。纳税后，交易双方即可完成产权变更登记。

3.领取新的产权证。

产权变更登记完成后，房地产交易管理部门会给买受人房屋所有权证通知书。在规定的时间内，购房者可以凭此清单领取房屋所有权证。当买卖双方完成房产交付、尾款交付等。二手房交易结束。

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