容积率是什么意思一般有多少，容积率是3.5什么意思

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，容积率是什么意思3.5和3.3的区别，容积率是什么很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个住宅区总建筑面积与净用地面积的比值。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中的比重，而对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度。好的居住区，高层住宅容积率不超过5，多层住宅不超过3，绿地不低于30%。

容积率是衡量建设用地集约度的重要指标，其值是一个无量纲的比值。容积率越低，居民舒适度越高，反之亦然。

一般是指在一定的基地范围内，地上各类建筑物的总建筑面积与基地面积之比。地下容积率可根据规划管理需要计算。其实一直都是当地政府规定的。地下室是不是容积率，地下商业建筑(商业建筑)是不是容积率，都有很好的探索。不算容积率，是为了节约土地，鼓励地下空间开发。统计容积率是为了规范房地产市场，防止不良地产商有漏洞。容积率将与建筑用地的大小直接相关。

容积率对居住会有什么影响？1.人口密度高。

众所周知，容积率会影响居住区的人口密度。

如果小区内部的人密度比较高，那么居住在小区的人就会比较多，对楼宇内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯、消防通道都会造成很大的压力。

2.安全问题。

容积率会影响小区的治安问题。容积率大的小区居住密度高。同时，小区里进进出出的人多了，外人混进去的难度也会相应降低。因此，高容积率的小区对安防系统提出了更高的要求。

所以高容积率的小区安防系统一定要跟上，不仅要增加监控设备的密度，还需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

3.内部规划问题。

容积率会对小区内部规划产生一定影响，过高容积率的房子对土地利用率的过度追求。

那么小区在建设的时候，房屋的楼层会比较高，绿地的比例会相应的降低，从而影响小区内的居住环境和品质。

高容积率还会造成小区建筑间距过近，小区道路狭窄，停车位不足。

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