容积率3.49与容积率4哪个好，计算容积率和容积率的区别和联系

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容积率多少算正常，容积率多大合理这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

2、但由于受土地成本的限制，并不是项目都能做得到。

3、通俗点说，容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。

4、容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

5、它的计算公式并不复杂：容积率=总建筑面积÷总用地面积。

6、但是要注意的是当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

7、可以肯定地说：容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

8、容积率低于0.3，这是高档的独栋别墅项目。

9、容积率0.3到0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。

10、如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

11、容积率0.5到0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3到4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

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